广东广州公积金贴息贷款开始执行
广州市公积金贴息贷款新政昨日起正式执行,原则上只要符合申请条件的市民都可以向受理银行提出申请。不过,记者获悉,预计要一周内,新政方能大范围铺开。不久后,买家通过贴息贷款的方式申请组合贷,也能获得较快放款,这将缓解一部分业主和楼盘拒绝使用公积金的情况。
另外,昨日随之执行的还有公积金个人贷款最高额度的上调,个人最高贷款额度上调至60万元,两人同时申请最高可贷款100万元。广州公积金中心相关负责人表示,只要是尚未批贷的申请都将按照最新的额度标准进行审批
三家银行获批试点
据了解,目前有中国建设银行、中国银行以及广州农商银行三家银行可受理贴息贷款业务,中国银行甚至在10月24日就迎来了首单申请。不过记者致电广州农商银行新港东路支行、中国建设银行天河东路支行 等多家银行了解到,目前尚未收到具体细则,执行还有待时日。
去年因为商业贷款利率高企、贷款难度大,使得公积金贷款的需求猛增,一度使贷款额度供不应求。不过从去年11月份开始,央行连续六次降息,目前五年及五年以上贷款利率为4.9%,加上银行的优惠折扣,按照普遍的9折计算,利率为4.41%,与公积金贷款利率3.12%的差距缩小为1.29%。
加上市民对额度和速度仍然有所忌惮,今年公积金关注度较去年有明显下降。记者向广州一家中介机构合富置业了解到,去年三季度广州组合贷款和公积金贷款合计比例为50%,而今年三季度二者合计的比例仅为42%,比去年同期下跌8%。
因为供需关系紧张,去年公积金贷款额度每月限额推出。记者了解到,今年,相关部门已经取消了限额分配的做法,买家只需正常轮候就能获得贷款。
存贷比达到或低于70%将转商贷 对于买家而言,使用公积金贴息贷款和直接申请公积金贷款有何区别?
多位按揭公司人士表示,因为贴息贷款只针对组合贷款,最大的.优势或在于放款时间更短。大源按揭公司负责人郑大源介绍,自公积金中心取消了银行受理业务之后,审批速度较以往慢了不少,现在纯公积金贷款和组合贷款所花费的时间都要在3个月或3个月以上。他预计,如果通过贴息贷款的方式申请组合贷款,最理想一个半月左右即可放款。多家银行以及公积金中心均表示,因为市场上还未有申请成功的案例,对于具体放款时间还不好说。“只要贷款人提交的资料齐全,一手楼盘按规定办理好该办的手续,预计时间不会太长。”公积金中心相关负责人表示。
值得一提的是,虽然通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率又能较快放款,但却存在一定的风险。一旦存贷比达到或者低于70%,贴息贷款将被迫转换成商业贷款,公积金管理中心将不再提供贴息服务。
按原计划,广州公积金中心一年拟投入50亿元用于贴息贷款,对于额度如何分配,该中心相关负责人表示暂时还未有定论,有待观察新政在市场的受捧程度。
公积金贴息贷款操作方法
据了解,公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则。借款人先按商业性住房贷款利率归还贷款本息,贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户,商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。
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