广东公积金在省内任何城市买房都可贷款了

时间：2021-03-16 12:45:39 公积金我要投稿

广东公积金在省内任何城市买房都可贷款了

　　根据近日召开的中共广东省委十一届七次全会透露的消息，目前广东省住房公积金已经实现了全省互认互贷。今年2月底，广东省政府在发布的红头文件《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）及五个行动计划》中提到，将开展住房公积金缴存省内异地互认，推动城市间住房公积金调剂使用。住房公积金全省互认互贷意味着只要在广东缴纳了住房公积金，在省内任何一个城市买房都可以申请公积金贷款。

广东公积金在省内任何城市买房都可贷款了

　　而对于我省房地产市场而言，住房公积金广东全省互认互贷的实现，将令更多在广深大城市工作的市民回到粤东、粤西、粤北家乡置业时，可以提取使用在工作所在地缴纳的公积金，并申请购房贷款。这意味着省内三四线城市的楼市将迎来一大成交利好。

　　公积金省内异地使用更便利

　　为方便个人购房更好地使用公积金贷款，广东省公积金互认互贷工作近年来不断加速推进。早在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。2015年6月5日，阳江、湛江、茂名、云浮、肇庆五市也建立了互认互通、互认互贷的住房公积金合作机制，签订了《住房公积金业务合作交流协议》；2015年7月24日，广州、清远两地住房公积金管理中心在中国银行清远分行签订《广清住房公积金互贷项目协议》；而在今年5月13日，广州公积金首次实现跨省互贷，广州市公积金中心与长沙市住房公积金管理中心签订了《广州、长沙住房公积金异地使用合作协议》，正式建立住房公积金异地使用合作关系。

　　近年来，个人住房公积金贷款政策不断调整，都基于令公积金更高效地发挥作用，便利市民在置业购房中的使用。而在日前，省直住房公积金管理中心结合广东省实际，将个人住房公积金贷款政策作出相应调整。缴存住房公积金的职工家庭，累计申请住房公积金贷款不得超过3次。对申请过两次且已结清相应贷款的缴存职工家庭，在第三次申请住房公积金贷款时首付比例不得低于40%。据介绍，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买存量房，贷款年限加房龄由原来的不得超过29年，调整为不得超过40年，贷款年限不超过30年。所购住房房龄在5年内的，首付不低于20%；房龄超过5年不满20年的，首付不低于30%；房龄超过20年的，首付不低于40%。取消以家庭拥有自住住房套数作为申请个人住房公积金贷款的.条件限制。

　　舒缓省内三四线城市去库存压力

　　公积金省内互认互贷的实施，被视作从政策层面推动去库存的举措。广东省房协今年3月发布的《2016广东房地产蓝皮书》披露，2015年广东商品房待售面积达到历年最高水平的5637.94万平方米，库存总量持续攀升。房地产市场分化仍将持续，对于一线城市及人口流入较多的部分二线城市，去库存的压力不大，但大多数三四线城市及部分二线城市则不容乐观。加快去库存需合理降低地价、税费，简化项目行政审批手续，降低开发成本。业界专家分析，公积金省内互认互贷，将有助于推动省内二三线城市的楼市成交，助力这些城市的去库存。

　　而广东省房协发布的上半年全省房地产市场报告可见，目前全省各区域房地产市场表现分化。在粤东、西、北三翼各城市，去库存形势依然严峻。根据数据，上半年广东商品房和商品住宅分别新增批准预售面积3721.36万平方米和3105.62万平方米，同比增长1.9%和下降1.7%，分别比同期销售面积少3000.86万平方米和2950.46万平方米。截至6月期末，全省商品房待售面积5664.24万平方米，比2月期末减少331.34万平方米，但比2015年末略增26.3万平方米。数据显示，今年3月份以来，广东商品房新增供应面积持续小于销售面积，供销比不断走低，但市场总体存量充足，表现为供求两旺的运行态势。

　　其中，6月末商品住宅待售面积3335.42万平方米，同比减少505.95万平方米，降幅为13.2%，库存量低于2014年末水平，但仍高于2014年中及之前的水平；非住宅商品房待售面积2328.83万平方米，同比增长10.5%，库存量持续增长。数据反映，商品住宅市场去库存成效逐渐显现，但库存量仍处高位；非住宅商品房库存量则屡创新高，表明当前及今后一段时期内，房地产去库存的总体基调仍未改变。

　　分地区看，2015年下半年以来，珠三角地区的住宅待售面积整体快速回落，至今年6月末约为1908万平方米，为2013年以来的最低水平，去库存成效较为显著；珠三角地区商品房销售量及销售价涨幅均明显大于其他地区，市场区域分化不断延续。广州周边一些城市，不同程度地承接了中心城市（城区）的外溢居住需求。如在南海，某些区域的楼盘有三分之一是广州的居住客。还有南沙对广州中心区居住压力也起到了缓解作用。清远、佛山、中山、肇庆市今年以来的市场表现都不同程度地体现了这种趋势。

　　相比之下，粤东西北最近一年的待售面积总体变化不大，仍处在较高水平，去库存形势依然严峻。非住宅市场方面，广东各地区的待售面积均呈持续增长态势。综合来看，目前全省房地产去库存形势依旧严峻，其中非住宅的去化压力又比住宅的更大，后市仍需加大去库存的力度。

　　各地租房提取公积金政策一览

　　北京

　　公共租赁住房：按照实际房租支出全额提取。

　　商品住房：每人每月提取金额不超过1500元。

　　每年提出一次申请，提取资金每季度转入本人指定银行账户。提取满一年需继续提取的，应重新提交申请。

　　上海

　　公共租赁住房：不超过当月实际房租支出。

　　商品住房：每人每月提取金额不超过2000元，且不超过当月实际房租支出。

　　每年提出一次申请。

　　深圳

　　每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%。