广州楼盘半数不接受公积金贷款的有关消息
近日,新快报联合新浪乐居对全市326个在售楼盘进行公积金贷款调查,结果显示,随着公积金贷款矛盾的深入,有半数楼盘表示不接受公积金贷款。而目前接受公积金贷款的楼盘则用取消或者降低付款折扣的方式,迫使买家使用商业贷款。
多个品牌发展商全线叫停公积金贷款
记者梳理326个在售楼盘发现,接受公积金贷款的楼盘中郊区楼盘占多数,部分中心区域在售的数十个楼盘中,仅不到10个楼盘接受公积金贷款。以白云区为例,该区在售28个楼盘,其中仅有7个楼盘表示目前可以选择商业贷款,也可以选择公积金贷款。天河17个在售楼盘,仅4个楼盘表示接受公积金贷款。
记者发现,未拒绝公积金贷款的楼盘以非品牌开发商开发的楼盘占比较大,多个品牌发展商旗下的楼盘全线叫停公积金贷款。如万科、时代、雅居乐旗下除了极个别项目,其他项目一律拒绝。部分楼盘在两个月前尚可以接受公积金贷款,目前也转为仅接受商业贷款。还有一些尾货在售的楼盘,未对买家的付款方式有所限制。业内人士分析,年底将至,越是品牌发展商业绩压力越大,越急于回笼资金,而现在公积金贷款回款时间太长,发展商耗不起。
选商贷可比公积金贷款多优惠总价8%
虽然仍有半数楼盘表面接受公积金贷款,但是却通过付款折扣来达到“拒绝”的目的。萝岗奥园广场相关负责人对记者表示,公积金额度紧张,放款时间遥遥无期,说没有资金压力是不可能的。政府放言对拒绝公积金贷款的楼盘要进行处罚,因此只能通过对商业贷款和公积金贷款给予不同折扣的`方式进行调节,让买家自动放弃公积金贷款而选择商贷。“商业贷款比公积金贷款的优惠力度要大,差距大概可以达到总房款的8%。”这意味着总价120万元的房子,采用商业贷款将便宜近10万元。“基本上所有客户都会倾向于商业贷款。”该负责人补充道。
据了解,当前萝岗楼盘,买家选择商贷比公积金贷款普遍可以多拿到总房价3%-5%的优惠。越秀岭南林语的销售人员介绍说,该盘的做法是商贷比公积金要优惠总房价的1个百分点。佳兆业城市广场以及保利悦廷的销售人员则告知记者,在楼盘买房可以选择公积金贷款,但是无任何付款方式的折扣。而保利悦廷如果选择商业贷款,则可以享受多一个9.8折的优惠。
100万元房产商贷打到8.5折
月供才和公积金贷款相当
记者粗略算了一笔账,以一套总价为100万的房产为例,如果采用商业贷款,首付三成,贷款总额为70万元,以还款周期20年,利率为基准计算,月供为5293元。同样的还款周期,同样的贷款额度,若采用公积金贷款,月供为4428.55元。
如果按照选择商贷总额优惠10万元计算,总房款变为90万元,贷款总额为63万元,在同样20年,基准利率的情况下,月供为4715元,仍然要高于无任何付款折扣的公积金贷款。只有在总价再减5万元的基础上,月供变为4491元时,商贷和公积金贷款的还款压力才相当。并且贷款总额越大,公积金所带来的低利率优势更大。
目前商业银行对贷款利率已经松口,农行、中行、招行表示最低可申请9.5折。按照9.5折的利率计算,同样以一套总价为100万的房产为例,如果开发商给予总价优惠10万元,那么总贷款额为63万元,月供为4594元。如果开发商给予总价优惠15万元,总贷款额则为60万元,月供为4375元。
广州接受公积金贷款的部分楼盘
区域 项目名称 主推户型 价格 货量
白云 一品湖山 75-170m2二至四房、别墅 23000元/平方米 剩2栋洋房
白云 深业江悦湾 78-95m2二三房、174m2四房 15000-19000元/平方米 充足
白云 骏御华庭 55-80m2一二房、120m2三房 25000-30000元/平方米 少量
白云 恒大御府 70-180m2二至四房 待定 量足
白云 保利瓏熙 73-123m2二至四房 22000元/平方米 量多
白云 凯云新世界 80m2二房,96-100m2三房 28000-29000元/平方米 未知
白云 金名都 80m2两房、88-121m2三房、172m2四房 折后均价16500元/平方米 未知
海珠 罗马家园 215-240m2五房 3.2万-4.5万元/平方米 150
海珠 保利天悦 134-211m2全景公园豪宅 均价40000元/平方米 量多
海珠 鸿益华府 83m2二房,98-99m2三房 起价26500元/平方米 20余套
海珠 海珠湖景峰 68-127m2二三房 均价27000元/平方米 充足
海珠 东华星域 115m2,121m2,133m2三房 均价33000元/平方米 尾货
海珠 会展世界城 126m2三房 均价32000元/平方米 不足十套
海珠 江山国际 162m2三房、185m2四房 待定 约250套
海珠 新一城广场 81-94m2两房,160m2四房 均价34000元/平方米 充足
海珠 富基广场 95-176m2二至四房 均价33000元/平方米 充足
海珠 馨晴轩 52-130m2一至四房 均价29000元/平方米 充足
黄埔 奥园春晓 140m2三房 折后均价11500元/平方米 仅剩7-8套
黄埔 佳兆业城市广场 复式四房85-123m2,平层三房83m2 20000元/平方米 284套
黄埔 保利越秀·岭南林语洋房75-140m2二到四房,城市半山别墅200-230m2 11000元/平方米 1088套
黄埔 越秀·岭南雅筑 92-96m2小三房 12000元/平方米 787套
黄埔 珠江嘉园 78-180m2二至四房 均价10000元/平方米 少量
黄埔 广州知识城腾飞园 85-120m22-3房 预计8000-9000元/平方米 204
黄埔 科城山庄 31-145m2单间至四房 预计约1.6万元/平方米 300
黄埔 新福港鼎峰 85m2三房 均价1.9万元/平方米 少量尾货
黄埔 天韵瑚璟花园 82-170m22-4房 均价1.3万-1.4万元/平方米 未知
黄埔 水韵翔庭 72-107m2二三房 11000元/平方米起 135
黄埔 宝夏花园 91m2三房单位,170-190m2复式 1.5万元/平方米 剩1套洋房及少量复式单位
黄埔 东港花园 83-87m2两房,93-116m2三房 毛坯均价16500元/平方米 少量二期尾货
黄埔 东城华庭 120-152m23-4房 毛坯均价16000-17000元/平方米 未知
荔湾 丽和华庭 78—110m2两至三房 均价2.5万元/平方米
荔湾 龙津华府 160m2四房 均价3万元/平方米 五六套
荔湾 流花君庭 200—400m2的四至五房 均价6万元/平方米 充足
荔湾 翠荷轩 75-79m2二房以及108-113m2三房 精装价19000-21000元/平方米 尾货
荔湾 荔港南湾 88—152m2两至三房 均价2.3万元/平方米 不多
荔湾 元邦明月水岸 104-157m2三四房 带精装修均价28000元/平方米 未知
荔湾 广州保利公园九里 130-139m2三四房 起价20000元/平方米 量足
荔湾 新世界凯粤湾 75-89m2两房,88-92m2三房 精装均价24000元/平方米 未知
天河 峻林 125-204m2三四房 均价44000元/平方米
天河 珠江帝景紫龙府 188m2四房 4万元/平方米
天河 珠江颐德公馆 170-400m2平层和复式 均价65000元/平方米 少量
天河 宝翠园 78-180m2二至五房 均价27000元/平方米 充足
越秀 麓湖轩 76—124m2两至四房 均价3.8万元/平方米 充足
越秀 中庸金寓 60m2的loft公寓 待定 待定
越秀 文德先生 40—188m2二至四房 均价3.6万元/平方米 充足
越秀 淘金家园C组团 76—138m2二至四房 均价4.4万元/平方米 充足
越秀 御东雅苑 94-198m2二至四房单位 均价45000元/平方米 量足
越秀 东风广场5期 50-156m2一至三房 均价为60000元/平方米 约2000套
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