一、填空题(30分)
1.容积率是指 和 的比值。
2.房地产的土地使用年限为：住宅 年;商业 年;工业 年。
综合 年。
3、现房是指 。
4、五证是指 、 、 、
、 。
5、两书是指、 、 。
二、简答题(30分)
房地产市调的内容主要有哪些?
什么是住宅的开间、进深、层高和净高?
你认为成功的房地产销售人员应具备哪些条件?
在实际房地产销售中，可能会遇见哪些类型的客户，且如何应对?
三、计算题(40分)
现有某项目，土地占地面积96亩，总建筑面积10万平方米，绿地面积2.4万平方米，一期已对外公开发售，假如你购买一期某单元三房两厅一套，面积118.23平方米,单价3988元/平方米,你选择七成二十年银行按揭付款,,并可获得9.5折优惠,请计算:
注：你此次购房为首套家庭住房
1. 该项目的容积率是多少?
2. 该项目的绿地率是多少?
3. 你的购房总款是多少?
4. 你的首期款是多少?
5. 你的按揭贷款额度是多少?
6. 你的购房月供款是多少?
7. 各项税费和按揭费用是多少?