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二手房合同纠纷的产生的原因

时间:2022-07-18 17:49:39 职场维权 我要投稿
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二手房合同纠纷的产生的原因

  二手房合同纠纷的产生原因是什么?又该如何避免呢?

二手房合同纠纷的产生的原因

  一、二手房合同纠纷的产生原因是什么?

  1.委托合同签订不规范

  房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同,但实际上,房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同,多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议,将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起,内容约定多含糊不清。

  2.逃避居间义务

  房地产经纪机构在与买卖双方进行房产交易的时候,并没有如实将双方的权利义务反映在合同上,从而逃避居间义务。这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。

  3.二手房买卖合同的内容不完整

  房屋买卖合同中应明确房屋的位置、产权归属及附属设施等相关内容,其次,合同中也应主要写明总价款、付款方式、如何申请按揭贷款等,支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付等。此外,税费以及杂费的缴纳,交房时间和条件等条例都需要约定清楚。

  4.二手房买卖合同补充协议的效力不确定

  在房屋买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。但是,买卖双方常常不会针对是否解约而签订书面协议,这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错就较难认定。

  二、如何避免二手房合同纠纷?

  1.仔细检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全。

  2.检查房屋的实际情况,房屋的质量,装修,以及赠送的家具。

  3.核对房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

  4.查看房屋是否有共有人,如果有就需要共有人提供书面同意证明

  5.贷款无法如约办下来的情况也要考虑到,买房人可以在合同中事先约定,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,应当如何解决。

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