房屋转租合同怎么写

时间：2021-02-27 18:37:12 房屋租赁合同范本我要投稿

房屋转租合同怎么写

　　导语：房屋转租合同怎么写?以下是由CN人才网收集整理的房屋转租合同，欢迎阅读。

房屋转租合同怎么写

房屋转租合同的特点

　　通过房屋转租合同，次承租人向承租人支付租金，获得房屋的临时使用、收益权。可见，房屋转租合同在性质上仍属于房屋租赁合同，但是，相对于房屋租赁合同而言，房屋转租合同具有以下法律特征：

　　(一)房屋转租合同以房屋租赁合同为基础

　　转租是承租人将承租房屋再出租的行为，因此，房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，没有房屋租赁合同，就不可能存在房屋转租合同，房屋转租合同与房屋租赁合同存在密切联系。首先，房屋租赁合同的效力决定着房屋转租合同的效力。只有房屋租赁合同合法有效，房屋转租合同才可能合法有效;房屋租赁合同终止时，转租合同亦随之终止，其次，房屋租赁合同的标的物决定着房屋转租合同的标的物。承租人通过转租合同再出租的房屋，只可能是其承租的房屋的一部分或者全部，不可能超出其通过房屋租赁合同承租的房屋的范围、再次，房屋租赁合同的租期决定着房屋转租合同的租期。非经出租人同意，转租合同的终止日期不得超过房屋租赁合同的终止日期，即转租合同的租期应当在房屋租赁合同租期届满前届满或者与房屋租赁合同的租期同时届满。最后，房屋租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应变更、解除或者终止，如房屋租赁合同的租期缩短或者租金提高时，房屋转租合同的租期和租金往往会相应发生变更。

　　(二)房屋转租合同涉及三方当事人的权利义务关系

　　一般的`合同只涉及两方当事人的权利义务关系，如房屋租赁合同只涉及出租人和承租人的权利义务关系，但房屋转租合同涉及三方当事人，即出租人、承租人、次承租人之间的权利义务关系。首先，房屋转租合同的成立，必须以出租人同意为条件，未经出租人同意，承租人不得将承租的房屋转租。其次，次承租人对租赁房屋的不当使用和损坏行为，承租人应当向出租人负责，出租人有权要求承租人承担损害赔偿责任。再次，尽管出租人并不是房屋转租合同的当事人，但有权解除房屋租赁合同和转租合同。

　　(三)房屋转租合同具有相对的独立性

　　尽管房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，二者存在密切的联系，但是，房屋转租合同仍是一种独立的合同，它不是房屋租赁合同的变更或者转让。房屋转租合同具有独立的双方当事人——承租人和次承租人，次承租人通过转租合同获得独立的租赁权，而不是受让承租人的租赁权，承租人和次承租人分别通过房屋租赁合同和房屋转租合同享有租赁权，履行各自独立的义务。

　　正因为房屋转租合同具有以上法律特征，所以有必要对房屋转租合同进行特别分析。

房屋转租合同范本

　　转出租方：(以下简称甲方)

　　受转租方：(以下简称乙方)

　　根据《中华人民共和国合同法》、《北京市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。

　　一、转租房屋的情况

　　1、甲方依法承租的座落于市区街号小区单元室的公有居住(公有居住/非公有居住)房屋已(书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意)，由甲方将上述承租房屋部分(全部/部分)即室_______(以下简称该房屋)转租给乙方。该房屋的建筑面积___平方米。

　　2、该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件(二)(三)中予以明确。甲、乙双方同意附件(二)(三)作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。

　　二、租赁用途

　　1、乙方租该房屋的用途为________________.

　　2、乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。

　　三、转租期限及交付日期

　　1、甲、乙双方约定，甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。转租期为__个月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保证该转租期限未超出____(租赁合同/前一个转租合同)的租期。

　　2、转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前一个星期向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。

　　四、租金、支付方式和期限

　　1、甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为(__币)___元。该房屋租金___(年/月)内不变。自第___(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由___(甲/乙)双方在补充条款中约定。

　　2、乙方支付租金的方式如下：_______.

　　五、其它费用

　　在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业管理、等费用由甲方、乙方共同承担。其它有关费用另算。

　　六、房屋使用要求和维修责任

　　1、在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方;由甲方按租赁合同的约定进行维修。

　　2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。

　　3、转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。

　　4、在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。

　　5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。

　　七、房屋返还时的状态

　　1、除甲方同意乙方续租外，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(__币)____元/天向甲方支付该房屋占用使用费。

　　2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

　　八、解除本合同的条例

　　1、在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：

　　(一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的;

　　(二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。

　　(三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

　　(四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

　　2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金2倍支付违约金;给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。

　　本合同一式两份。甲乙双方各执一份，具有同等效力。

　　甲方(签章) 　　乙方(签章)

　　年月日　　年月日

　　附件一：房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任

　　附件二：增加的装修、设备的归属及维修责任

　　附件三：合同未尽事宜，双方订立的补充条款

【房屋转租合同怎么写】相关文章：