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物业租赁合同

时间:2023-08-16 11:51:56 其他合同范本 我要投稿

物业租赁合同【共15篇】

  随着人们法律意识的建立,越来越多的人通过合同来调和民事关系,在达成意见一致时,制定合同可以享有一定的自由。那么制定合同书有什么需要注意的呢?下面是小编为大家整理的物业租赁合同,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。

物业租赁合同【共15篇】

物业租赁合同1

  合同编号:

  租赁协议

  出租人: 承租人:

  出租人: (以下简称甲方) 住 所: 通讯地址: 法定代表人:

  联系电话: 传真: 邮政编码:

  承租人: (以下简称乙方) 住 所: 通讯地址: 法定代表人:

  联系电话: 传真: 邮政编码: 营业执照号码:

  根据《中华人民共和国合同法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相关事宜,订立本合同。

  第一章:租赁范围

  第一条:租赁单元

  乙方愿意承租,甲方同意出租位于海南省三亚市 (以下简称大厦) 层号 单元(以下简称该单元);该单元仅限于用作办公/商铺用。

  第二条:租赁面积

  该单元的租用面积(建筑面积)为平方米;租赁期内,双方同意不对该单元的面积及租金作调整。

  该单元的平面图(附件一)只作方便鉴别之用。

  第三条:交付使用状况

  1、甲方将为乙方承租的该单元提供与公共走道相通的大门、冷暖空调设备、消防设施、吊顶材料(矿棉板、龙骨、无光源的灯盘)及网络地板(及/或地毯)。乙方声明其在签署本合同前已经现场查看过该单元,对该单元及其现有装修及设施状况充分了解并表示满意。

  2、乙方有权与他人平等使用甲方指定的公用区域,包括电梯、公共走廊,洗手间、大厅及其他公用设施。

  第二章 租期

  第四条:租赁期

  本合同承租期限自 年月 日至 年 月 日止;租期为 年。

  第五条:免租期及/或装修期(乙方适用以下第 项)

  1、装修期共个月,自年月日至年月日;装修期仅限于乙方用作装修;装修期内,乙方无需向甲方支付租金,但仍需承担该单元的物业管理费及其他费用。

  2、免租期共个月,在租期内,乙方享受每年的免租期的期限如下: 第一年的免租期为 年 月 日至 年月 日止; 第二年的免租期为 年 月 日至 年月 日止; 第三年的免租期为 年 月 日至 年月 日止; 第四年的免租期为 年 月 日至 年月 日止; 第五年的免租期为 年 月 日至 年月 日止;

  免租期内,乙方无需向甲方支付租金,但仍需承担该单元的物业管理费及其他费用。

  第六条:交接手续及时间

  1、甲方应于年月日(下称“交付日”)前将该单元交付乙方;

  甲方根据本合同规定的标准向乙方交付该单元且经双方签署交付凭证,即视为甲方已履行将该单元合格地交付给乙方的义务。

  如甲方不能按照本合同约定的日期将该单元交付乙方使用,免租期(及/或装修期)顺延,但最长不能超过30日,超过30日的按照本合同第十二章第三十八条第一款之规定执行。

  2、乙方应于交付日到甲方及/或甲方委托的物业管理公司(下称“物业公司”),办公室办理该单元的交接手续并按本合同的规定支付所有相关费用。

  若乙方未于交付日前往甲方及/或物业公司办理该单元的交付手续,则自交付日起至乙方实际办理交付手续之日止之天数将在乙方的免租期(及/或装修期)中扣减,但最长不能超过30日,超过30日的按照本合同第十二章第三十四条第一款之规定执行。

  第三章:租金

  第七条:租金

  该单元每月每平方米(建筑面积)租金为人民币元,每月租金总计为人民币 元(大写: 万 仟 佰拾元 角整)。

  第八条:租金支付日期及延迟利息

  在整个租赁期内,除第一个月外,乙方应于每月 日(如到期日为法定节假日,则该到期日顺延至下一个工作日)前向甲方支付租金;逾期未支付的,每逾期一日,则乙方需按未支付金额日万分之五的标准支付滞纳金。

  第九条:首期租金的支付

  乙方承租该单元第一个月的租金应在本合同签署后五日内支付。

  第四章:物业管理费及其他费用

  第十条:物业管理费及其他费用

  乙方同意按照甲方委托的物业公司规定的标准、方式交纳物业管理费及其他费用,包括电费、电话费、超时空调费、停车场费等(请详见物业公司制定并不时根据国家及北京有关部门的规定而修改的各项收费标准);并保证遵守物业公司制定的 手册。

  第十一条:物业管理费收取标准

  1、物业公司现行收取物业管理费的标准是每月每平方米人民币乙方每月应向物业公司缴纳的物业管理费为人民币 元。

  2、物业公司有权依据实际开支要求,在年度制定物业管理费预算时确定下一年度的物业管理费标准及其他收费标准,以保证大厦的管理素质;其评定的金额是最终的和决定性的.,唯该单元管理费及其他费用一次调整的幅度须与大厦其他的租户所付的增减幅度相同,且物业公司应在调整前提前书面通知乙方。

  第十二条:物业管理费支付日期

  在整个租赁期内,除第一个月外,乙方应于每月日(如到期日为法定节假日,则该到期日顺延至下一个工作日)前向物业公司缴纳物业管理费。

  第十三条:首期物业管理费支付

  乙方承租该单元第一个月的物业管理费应在本合同签署后五日内支付。

  第十四条:其他费用的支付

  1、乙方应按照物业公司制定的有关规定及收费标准交纳承租该单元期间应付的其他有关费用,包括电费、电话费、超时空调费、停车场费等(详见于手册的规定),以及由于乙方不遵守、或不履行 手册及本合同的有关规定所引起的有关费用、损失或赔偿;乙方应在收到上述付费通知后按照物业公司规定的方式支付上述费用。

  2、物业公司应每月按照乙方承租该单元的独立记录表所示的记录向乙方发出收费通知。

物业租赁合同2

  出租方:________________________承租方:________________________

  1.物业地址:______________________

  2.物业用途:该物业只供________使用。

  3.建筑面积:___________平方米。

  4.租赁期限:租赁期自____年____月____日起至_____年____月_____日止,为期___年。

  5.租金:每月租金为__________________。

  6.押金:共_____个月租金,合计______________________。

  7.付费方式:每_____个月支付一次。

  8.:每月管理费用为_________________________。

  9.免租期:_____天,由______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。

  特别条约:

  1.正式签署后,__________方即时付给中介方__________%的房屋月租金作为中介费用。

  2._________________________________________________________。

  在确定以上租赁条款后,三方签订意向书,出租方、承租方、中介方各执一份。并同时向业主缴付租赁订金____________元。并约定在签署此意向书__________天内签署正式租赁合同。租赁订金将在签署正式合同并收到押金和租金后退还于承租方(或将订金抵充押金及租金)。在签署意向书期间,如承租方违约则没收订金,如出租方违约则加倍返还订金。

  出租方:_______________身份证编号:___________日期:_________________

  承租方:_______________身份证编号:___________日期:_________________

  中介方:_______________电话:_________________日期:_________________

物业租赁合同3

  合同编号:

  甲方:

  乙方:

  根据有关法律法规,在自愿、平等,协商一致的基础上,在乙方签订《房屋租赁合同》《安全协议》时,甲乙双方就物业管理服务达成如下协议:

  第一条 双方的权利和义务

  一、甲方的权利义务

  1、对房屋的共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;

  2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业管理制度。

  3、根据法律、法规的要求,

  4、物业管理企业可委托专业公司或相关公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

  5、依据本协议向乙方按年度收取物业管理费用;

  6、向乙方提供房屋的自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务,服务费用由乙方承担。

  二、乙方的权利义务

  1、监督甲方的物业管理服务行为,就服务管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

  2、遵守本物业及本物业相关的物业管理制度;

  3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;

  4、非经本物业公司同意,不得擅自改变房屋的使用功能,不得私自装饰装修房屋;

  5、不得占用、损坏本物业的共用部位,共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;

  6、负责房屋自用部分及设施、自用设备损坏时,承租使用人可以向甲方报修,也可以自行维修。经报修而由甲方维修的,维修费用由乙方承担。如因自用部位维护不善造成人身伤害或公共财产损失,由乙方承担法律责任;

  7、按照安全、公平、合理的原则,有义务处理承租范围内及周边的物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面关系,不得侵害他人的`合法权益。

  第二条 物业服务内容

  一、房屋共用部位及设施(以下简称“共用部位”)的维护和管理。

  共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位,包括房屋的承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅,楼梯间、公共通道等。

  二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

  共用设施设备是指共用的上下水管道、雨水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施。

  三、物业区域共用设施、设备、公共场所(地)的维护和管理。

  物业区域内共用设施、设备、公共场所(地)包括:区内道路,路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车棚、地下排水管等。

  四、环境卫生

  负责物业区域内公共区域范围内的卫生,不负责乙方自用范围内的环境卫生。

  五、房屋装饰装修管理

  乙方不得私自对房屋进行装饰、装修改造,如需改造的,需将装修改造上报物业公司,并交纳装修保证金,经物业公司签字审批后由甲方代为施工,因专业性、特殊性、甲方无法满足乙方施工要求的,可以由乙方安排施工,但甲方有权进行监督与检查。

  第三条 物业服务质量

  一、房屋外观;完好、整洁,无妨碍市容和观瞻。

  二、设备运行:运行状态良好,使用正常,维修及时。

  三、共用部位、共用设施设备的维护和管理。

  1、物业区域路面整洁,维修及时、无破损。

  2、标识系统完整规范,配套设施维修及时、完整无损。

  四、环境卫生:定期消杀,垃圾及时清理,环境整洁。

  五、绿化:花草长势良好,修剪及时,无病害和枯死。

  六、房屋共用部位、公共设施设备小修和急修:维修及时。

  第四条 物业服务费用

  一、乙方交纳费用时间: 合同签订之日起五个工作日内一次性付清。

  二、服务收费依据和标准:

  管理服务费按建筑面积计收。

  物业服务费:人民币元/月 平方米。

  场地租赁:

  教室1间:从 年 月 日起,共使用 天。费用: 元。

  宿舍1间:从 年 月 日起,共使用 天。费用: 元。

  乙方空闲房屋,应全额承担空臵房服务费用。

  三、物业管理费不包含房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。

  第五条其他有偿服务费用

  受业主、物业使用人委托,甲方可提供有偿服务的维修维护及其它特约服务,所需费用承租方为单位的,每月结算;承租方为个人的,实行现场交费维修。

  第六条 违约责任

  一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任。

  二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正的给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任。

  三、甲方如更改物业收费标准的,应提前一个月通知乙方,如因未通知乙方造成甲方经济损失的由甲方承担。

  四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方从逾期之日起按每天万分之三交纳滞纳金。

  五、乙方私自对房屋进行装饰装修,以及法律、法规有关规定的,进行违章装修的,甲方有权责令乙方整改,恢复原状,赔偿经济损失。

  六、乙方擅自改变房屋功能,占用、损坏本物业的共用部位共用设施、设备,甲方有权责令整改,恢复原状,赔偿经济损失。

  七、乙方无理拒绝对房屋毗连部位的维修时,甲方有权责令乙方予以配合。

  八、因为下列原因所导致之损失,双方约定无论是直接或间接均构成对甲方的免事责任,即甲方均不负责赔偿:

  1、乙方(物业使用人)非经甲方同意授权,擅自委托甲方工作人员提供服务造成的任何损害。

  2、供电、供水、供气、有限电视、通讯、电话及有关设施设备运行故障或中断,非因甲方责任造成的任何损失。

  3、因公共、共用设施、设备维修养护需要,在做好事先通知乙方的情况下,因暂时停水、停电、停气、停止共用设施、设备运行造成的损失。

  4、非经甲方同意并授权,乙方不论任何原因擅自改动自用、共用、公共设施造成的任何损失。

  5、自乙方自身原因延迟交纳物业服务费至物业服务费清还日期间产生的任何损失。

  6、因不可抗力导致物业管理服务中断的。

  7、甲方已履行本协议约定义务,但因物业本身固有瑕疵造成损失的。

  8、在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于盗窃、抢劫、爆炸、破坏等事由所致的损害。

  第七条为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见的情况下,如发生煤气泄漏、漏电、水灾、水管破裂、救助人命,协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。

  第八条 在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。

  第九条 本协议在履行中如发生争议,双方应首先协商解决,协商不成依法向物业所在地即法院诉讼解决。

  第十条

  甲方: 乙方:

  (盖章) (盖章)

  代表: 代表:

  日期: 年 月 日日期: 年 月 日

  本协议一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

物业租赁合同4

  合同各方:

  出租方(甲方):

  承租方(乙方):

  根据国家法规政策的有关规定,甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上,经协商一致,就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜,订立本合同。

  一、出租房屋情况

  1.1甲方出租给乙方的房屋位于 市 位置(以下简称该房屋);目前甲方已经取得该房屋的土地证(证书编号: )、规划证(证书编号: )。房屋主体建筑结构为框架结构;土地用途为商业用地,房屋用途为商业用途(土地证和房产证如本合同附件)。甲方作为该房屋的所有权人(或合法转租人)与乙方建立房屋租赁关系。签订本合同前,甲方向乙方保证该房屋未设定任何抵押,不存在任何担保和债务纠纷。

  1.2该房屋实测总建筑面积 平方米共 一 层;(该房屋的土地宗地红线图和房屋平面图/租用院落的平面图如本合同附件)。根据乙方要求,由乙方在二楼加建阁层,阁层实际建筑面积待加建后确定。

  1.3 如果因房屋用途原因或未办理产权证导致乙方无法办理酒店经营等相关证照和营业手续的,甲方承诺负责办理该房屋用途变更手续或尽快办理产权证,由此产生的费用由甲方承担,因此延误的租期免费顺延,给乙方造成的相关损失,甲方负责全额赔偿。

  1. 4该房屋的公用或租用位置的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况由甲、乙双方在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

  1. 5 乙方租赁该房屋合法经营使用。

  二、交房和租赁期限

  2.1甲、乙双方约定,甲方于 年 月 日(交房日)前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 年 月 日(起租日)起至 年 月 日止共计 年,免租期3个月,自20xx年 月 日至 年 月 日。

  2.2甲方应按约定时间将全部租赁房屋交给乙方,并由甲、乙双方签署房屋交接确认书(局部交房或交房存在主体结构安全或市政配套设施与合同约定不一致等问题的均不视为完全交房,房屋交接确认书不作为完全交房依据;交房日自完全交房开始计算)。如果经甲、乙双方协商调整交房日期的,起租日和租赁期间也相应调整。甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。

  2.3乙方可根据需要自行安排装修改造事宜;自交房日开始,房屋内的设施设备等均由乙方自行处置,甲方不得干涉。

  2.4租赁期限届满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。甲方对外继续出租的,在同等条件下,乙方具有优先承租权;乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期限届满前三个月内,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。

  三、租金标准及支付方式

  3.1甲、乙双方约定,自 年_ _月_ _日起,第一年租金为 万元,扣除免租期,实际须交租金为 万元(大写:)。第二、第三年租金不变;以后租期内房租每两年递增 %,第四、第五年年租金为 万元;第六、第七年年租金为 万元、第八、第九年年租金为 万元,第十年租金为 万元。

  3.2甲方保证在合同有效期限内不以任何理由调整租金;

  3.3乙方有第一续租权,合同期满后如不续租可拆除设施自行处理,不可拆除设施予以保留。无偿归甲方所有。如甲方要求乙方必须恢复原状的,乙方应予配合。

  3.4乙方按如下方式支付租金:于交房后10日内付清。以后租金按每半年一交,于每年1月5日前、7月5日前付清。

  四、配套设施及相关约定

  4.1 公用配套设施:

  4.1.1水:甲方为乙方提供自来水进水管接口到租赁物内乙方指定位置,进水管管径DN100;甲方满足乙方每月 吨用水额度;甲方提供给乙方的用水性质为商业用途,并给乙方安装独立的水表进行计量(如是总表分户的,相关损耗按用水量分摊)。如现状与前述不符的,甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用。

  4.1.2 电:甲方保证乙方经营用电,安装独立电表计量、商业用电性质的三相电给乙方独立使用;

  4.1.3 排污:甲方为乙方提供4#化粪池且已接入市政污水管网、以及在有效期限内的排污证或相关文件。如现状与前述不符的,甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用。

  以上水、电、气等公用配套设施如果超过上述约定容量标准还不能满足乙方正常使用的,乙方可以自行增容并承担相关费用,甲方应积极配合。

  4.14 甲方负责协调与其房屋固定后院停车场的相关问题

  4.2 其他相关约定

  4.2.1 消防:甲方出租的房屋必须满足消防安全要求,并为乙方提供一次消防:

  (1)原消防验收合格意见书(如验收意见书中需整改的部分意见,由甲方负责整改,并承担相关的费用);

  (2)两路消防供水(管径DN100),或满足消防要求的消防水池;

  (3)不少于2个消防疏散通道,且满足消防要求;

  (4)与其他建筑物的消防间距满足消防要求;

  (5)如乙方租用房屋为建筑物部分或局部,甲方保证乙方的消防系统是独立控制的;如必须与原消防系统相结合的,甲方必须提供满足消防规范要求的技术接口及消防水池/箱。

  (6)如果现状与前述5条不符的,甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用。

  (7)如果因为甲方没有满足上述要求,而造成乙方损失的,由甲方负责全部赔偿责任。

  此外,乙方可根据消防要求另行安装消防设备,设置消防通道;如需并入甲方原消防系统的,甲方必须同意并入,并不得收取任何费用。

  4.2.2 甲方同意乙方根据自身需要及市容要求自行安装空调(可使用分体式空调,可在外墙悬挂空调室外机)。

  4.2.3甲方同意乙方根据自身需要自行安装及维护水泵、水箱、水池、锅炉等设施设备。甲方为乙方提供的放置上述设施设备的具体位置如下:

  (1)锅炉安放位置:

  (2)生活冷热水箱安放位置:

  (3)水泵房位置:

  (4)水池位置:

  4.2.4甲方租赁给乙方范围内的场地院落供乙方免费使用。对租赁期间所发生的车辆被盗抢、损毁等损失,由乙方自行负责,甲方不负责停车场的管理。

  4.2.5乙方租赁房屋及场地院落范围内的所有房屋(包括房产证中注明及未注明的所有建筑)由乙方免费使用,根据需要乙方可自行在场地院落或建筑物内外搭建辅助用房,无需向甲方另外支付任何费用。

  4.2.6 乙方租赁区域建筑物和场地院落所有的广告发布权归乙方所有。乙方可自行决定在乙方大堂门口位置、弄堂通道任意位置、房屋楼顶任意位置、乙方租赁房屋外墙区域任意位置发布广告,并按照规定办理有关手续。乙方无需向甲方支付任何费用。但乙方供他人使用时,必须经甲方同意并收取相关费用。

  4.2.7 乙方装修施工中涉及的包括但不限于公共消防管、给水管、上层排水通过下层排出、外立面窗等问题,甲方应根据乙方要求予以解决。如甲方不能提供上层作为管道排气通风用的情况下,甲方承诺协调相关单位允许乙方将上述管道排至相应的管井内,或允许乙方在外墙开通风口及排气管道出至外墙。

  4.2.8 在乙方酒店装修和经营期间,涉及与周边居民或租户或相关单位矛盾的,甲方应尽力协助乙方协调周边关系,协助乙方工作顺利进行。

  4.2.9承租期间,又由于房屋管理不善设备老化,或以其他任何原因发生的火灾和意外损失全部由乙方自己承担,由于火灾和意外损失引发发的第三方损失,由乙方自己承担。

  4.3 与配套设施及相关约定有关的费用承担:

  4.3.1 租赁期间,乙方自行承担因使用租赁房屋所发生的水、电、气、通讯、物业管理费等与酒店经营相关的费用。

  4.3.2 在乙方租用房屋范围内且由乙方独立使用之设备设施的维护及发生的相关费用由乙方负责(另有特别约定除外)。

  4.3.3房屋租赁期间与房产及土地有关的税费(包括但不限于房屋出租税费、房屋及土地增值税,房屋安全年度检验费等)和房屋保险费等由甲方负责。

  4.3.4第4.3.1条、第4.3.2条及第4.1条和第4.2条内约定应由乙方承担的费用由乙方负责,除此之外发生的与第4条内容相关的任何费用(包括但不限于公用配套设施如水、电、气的维护费、改造费和增容费等)均由甲方自行承担,与乙方无关。与水、电、气(煤气或天然气)、排污等市政配套设施相关的历史欠费,甲方应于交房前跟相关部门结清;否则,甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失并承担违约责任,乙方也有权直接从需支付的房租等费用中扣除。

  4.4 在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目没有按照合同约定时间完成从而造成工期延误的,甲方同意相应延长免租期。

  4.5 甲方负责协调其他业主关于楼梯间的改造及楼梯门口招牌的制作位置的相关问题。

  五、房屋使用要求和维修责任

  5.1 租赁期间,乙方发现该房屋主体结构及甲方提供的附属设施有自然损坏或正常使用故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的柒日内进行维修并于贰拾日内修复。逾期不维修不修复,影响乙方使用的,乙方可代为维修,费用由甲方承担并从房租中直接扣除。因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。

  5.2 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该出租房屋。因乙方不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修的,甲方可代为维修,费用由乙方承担。

  5.3 租赁期间,甲方保证出租房屋处于正常可使用和安全状态。如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒店使用的,乙方可以根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造,但由此产生的费用由甲方承担。甲方对该房屋定期进行检查、养护时,应提前叁拾日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合,甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响。

  5.4甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和装饰工作顺利进行,同意根据乙方要求提供与乙方工程相关的建筑物图纸和相关资料文件,如果甲方未能及时提供上述文件导致乙方工期延误的,甲方同意免租期顺延,如果因此给乙方造成损失的甲方同意赔偿。

  5.5乙方办理消防、环保、工商等相关营业手续时,甲方应积极给予配合并提供有关文件资料。

  六、房屋返还时的状态

  6.1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同租期届满后的 10 个工作日内返还该房屋。

  6.2 乙方返还房屋应符合正常使用的状态,其间乙方所做的装修无需复原,返还时,应相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等,乙方有自由处置权。

  七、转租、抵押和转让

  7.1 房屋租赁期间,甲方同意乙方转租部分房屋或场地院落;同意乙方将该房屋全部转租给乙方的关联方(指与乙方有直接或间接股权关系的公司);如乙方要求变更承租主体为该关联方的,甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续。但乙方对合同的正常履行负有监督责任,并对租金的给付负有连带担保责任。

  7.2 如果乙方在租用房屋所在地已经有或将要设立下属子公司的',本合同承租主体应当根据乙方要求变更为该下属子公司,甲方开具发票及收取租金都以该子公司为准。

  7.3租赁期间,甲方需抵押该房屋的,应当至少提前30日征得乙方书面同意;并保证抵押权人认可本合同内容且继续履行,不影响乙方的承租权。

  7.4 租赁期间,甲方如需出售处置该房屋的,应至少提前三个月书面通知乙方;乙方在同等条件下有优先购买权。

  7.5无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更,甲方保证本合同仍然有效并继续履行。

  八、解除本合同的条件

  8.1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,双方互不承担责任:

  8.1.1 该房屋毁损、灭失或被政府主管部门及权威机构鉴定为危险房屋,乙方认为无法继续经营的。

  8.1.2 因不可抗力事件导致房屋毁损、灭失的。

  8.2 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本合同终止,但甲方应赔偿乙方的装修残值(含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施费用,装修、用品购置、设备和配套设施等费用摊销年限按8年计算)及乙方的经营损失(按前一年审计报表所列的所得税前经营利润计算,若前一年经营亏损则按0计算)。

  8.2.1 该房屋占用范围内的土地所有权或使用权依法被政府提前征收或收回的;

  8.2.2 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;

  8.2.3 出现上述两情况时,乙方放弃承租人相应的被拆迁、被安置权益,相关权益归甲方所有。

  8.3 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,守约方有权书面通知另一方解除本合同,违约方应向守约方按月租金的贰倍支付违约金;违约方支付的违约金不足补偿给守约方造成损失的,还应赔偿损失与违约金的差额部分:

  8.3.1 甲方未按合同约定时间完全向乙方交付该房屋,逾期30日仍未交付的;

  8.3.2 甲方交付的房屋存在包括但不限于产权瑕疵等情况,乙方不能实现租赁目的的;

  8.3.3 甲方交付的房屋存在主体结构安全隐患或缺陷,影响乙方使用的;

  8.3.4 乙方迟延支付租金,乙方自第二次收到甲方书面催款通知后超过90天仍未付款的。

  8.4 乙方有权提前3个月通知甲方终止本合同,但乙方固定装修归甲方所有。

  8.5 租赁期间,除合同约定的上述情况外,任何一方未经对方同意不得擅自提前解除或终止本合同,收回或退还房屋;非本合同规定的情况下若一方必须提前终止本合同收回或退还房屋的,违约方应按提前收回或退还天数租金的贰倍向非违约方支付违约金;如不足弥补给非违约方造成的损失,违约方还应予以赔偿。甲、乙双方需就违约事宜中支付违约金和赔偿损失另行签订终止协议并实际履行。该终止协议实际履行前本合同继续有效并执行。

  九、违约责任

  9.1 因甲方未在本合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制或者存在其他产权纠纷及债务纠纷等情况的,在乙方进行装修改造之前,甲方应向乙方支付相当于本合同首年租金30%的违约金;在乙方进行装修改造之后,甲方应赔偿乙方所有损失(包括装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施等所有费用)和相当于本合同首年租金30%的违约金。

  9.2 甲方未按合同约定时间完全向乙方交付该房屋,每逾期一天应当向乙方支付合同季租金0.05%的违约金;逾期30日仍未交付的, 乙方有权要求甲方继续履行合同并承担违约金(乙方有权从日后的租金中扣除),乙方也有权按照8.3条约定解除合同。

  9.3 租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,造成乙方财产损失或人身伤害的或任何第三方损失的,甲方应承担全额赔偿责任。

  9.4 甲方未按照本合同约定交接房屋或者履行合同承诺的,经乙方书面通知30天内仍不整改的,乙方有权暂停支付房屋租金。如果给乙方造成费用或损失的,乙方有权直接从房屋租金中扣抵。情况严重的,乙方可以依据8.3.2条解除本合同,甲方除退还乙方已经支付的费用外,还应赔偿给乙方造成的所有损失。

  9.5 乙方须确保租赁房屋用于合法经营。如出现违法经营的,一切责任由乙方承担,如情节严重的,甲方无条件收回租赁房屋。

  十、财产保险

  10.1 乙方负责办理自行装修及添置的设施设备用品等财产保险并承担费用;甲方负责办理房屋物业及公用设施、设备的保险并承担费用。

  10.2 保险事故发生后,甲乙双方自行向各自投保之保险公司索赔,双方互相无需承担任何责任。但如事故系一方过错导致的,则过错方应赔偿对方相应损失。

  十一、其他条款

  11.1 本合同部分条款的争议或无效不影响其他条款的履行。

  11.2 甲、乙双方约定本合同签署生效后的30日内,由甲方负责按规定向房地产主管部门办理备案登记手续领取房屋租赁备案登记证明并承担相关费用;本合同经备案登记后,凡解除或终止本合同的,由甲方负责在本合同解除或终止之日起的15日内,向原登记部门办理终止备案登记手续。

  11.3 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致订立补充协议;合同附件及补充协议均为本合同不可分割的组成部分。

  11.4 甲、乙双方在签署本合同时,已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等确认无误,并愿按合同规定严格执行;如一方违反本合同,另一方有权按本合同规定追究违约责任。

  11.5 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷的,应协商解决;协商不成的,可依法向乙方所在地人民法院起诉。

  11.6 本合同连同附件一式贰份,甲方持有一份,乙方持有一份,自双方代表人签字盖章后生效。

  出租方(甲方): 承租方(乙方):

  法定代表人: 法定代表人:

  经 办 人: 经 办 人:

  电 话: 电 话:

  住址邮编: 住址邮编:

  日期地点: 日期地点:

物业租赁合同5

  出租方(甲方):______________身份证号:______________

  承租方(乙方):______________身份证号:______________

  甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同,以资共同遵守:

  (一)甲方向乙方出租地下停车位,车位号码是_______号。

  (二)租期期限及车位租金:自_______年_______月_______日止,租金合计人民币_______元(大写:_______)租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车位管理费等一切杂费由乙方承担。

  (三)双方只构成车位租赁关系,不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作,如因车辆受损或车内物品丢失,甲方不承担任何责任。

  (四)乙方停放至停车位上的车辆如因车辆受损,由乙方自行向损害方索赔,甲方不负担任何责任。

  (五)在租赁期内,该车位的抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为,违者罚一年租金。

  (六)乙方不得擅自更改本协议停车位的用途;乙方停放的车辆不得外附或内装任何危险物品,如易燃、易爆、腐蚀性等违禁物。由于上述原因产生的`一切责任由乙方承担。

  (七)乙方承诺并遵守该停车地点管理办公室制定的停车管理规定,如因为乙方原因导致停车场地受损,后果由乙方负全责。

  (八)乙方进出本停车场的车辆必须服从当值保安员的指挥,以及配合物业公司的管理。

  (九)租约期满,甲乙双方如不租或续租,都应提前1个月通知对方。在同等条件下,乙方有优先续租权。

  (十)本协议一式_______份,双方各执_______份,具有同等的法律效力,自双方签字之日起生效。

  甲方(签字):_____________乙方(签字):______________

  电话:___________________电话:___________________

  日期:___________________日期:___________________

物业租赁合同6

  广告位

  甲方若给乙方提供广告位,由甲乙双方另行签署合同约定。

  不可抗力及维修责任

  房屋租赁期内,房屋及设施如遇战争、地震、水灾等重大自然灾害而形成的不可抗力的原因导致损毁和损失的,双方互不承担违约责任。若因乙方使用不当造成房屋及设备损毁导致本物业停业或不能正常营业的,由乙方承担修缮费用,因此给甲方造成的损失应由乙方承担赔偿责任。租赁期间,属于原大楼主体结构本身原因造成需要维修的',由甲方负责维修。乙方造成甲方房屋结构损坏的,乙方必须负责维修,否则甲方有权代为维修,其费用由乙方承担。

  优先权

  本合同有效期满后,乙方如需继续租用本出租房屋应于有效期满之日前2个月向甲方提出续租要求,并在同等条件下拥有该出租房屋的优先承租权,逾期提出续租要求,视为自动放弃续租。

  物业管理

  租赁物业外的公共部分由甲方委托之物业公司负责管理,管理内容包括公共部分的设施、设备管理维护、维修、清洁、安全制度建立等属于甲方经营范围内管理内容。乙方在屋面及地面使用中不得随意打孔钻洞等,否则造成天面漏水或地面渗水等一切后果由乙方负责,乙方应负责全面修复,并承担由此给甲方及第三方造成的经济损失。租赁物业的周边绿化等维护费用已包括在物业管理费中,乙方不再承担此项费用。

  违约责任

  若乙方逾期交纳租金及水电费、物业管理费、本体维修金等相关费用超过三天的,每迟延一天,乙方须按拖欠额的万分之五交纳滞纳金。如乙方拖欠甲方或甲方委托之物业公司水电费,甲方有权停止租赁房屋水电的供应。因甲方原因不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失的,甲方应承担赔偿责任。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿甲方因此造成的损失。

物业租赁合同7

  出租方(甲方):________________

  承租方(乙方):________________

  甲、乙双方经充分协商,现将甲方____________________私家车位租给乙方作为车辆(车牌号)停放使用,并签订如下车位租赁合同条款,甲、乙双方共同遵守和执行。

  1、本车位租金_________元整/月,大写:____________________。支付方式为____________________。乙方到期如需续租,需提前1个月通知甲方。乙方留存租金收条作为支付凭证,车位管理费用由甲方支付。

  2、租期为________年________月________日至________年________月________日止。

  3、如乙方在租赁期间要该场地转租给第三方使用时,必须征得甲方同意方可转租,否则视为违约,甲方可收回车位,剩余租金概不退还。

  4、甲方责任及义务:

  在租赁期间,如甲方需提前收回乙方使用的车位使用权,甲方须提前一个月通知乙方并退还剩余租金,并赔偿乙方1个月租金。

  在租赁期间,如自然损坏产生的场地维修及检修费用由甲方支付,如人为损坏(包括乙方)场地维修所产生的费用由行为人负责支付。

  甲方所出租的场地,仅供乙方作停泊车辆使用,不作任何保管;如乙方所停泊的车辆有任何损失或被人为损坏的`,一切后果由乙方自负。

  5、乙方责任及义务:

  乙方在租赁期内必须按合同条款的规定按时缴付车位租金;如乙方拖欠租金达一周,即被视为是自行解除本合同行为,甲方有权将该车位收回,并保留向乙方追收拖欠费用和违约金的权利。(如因特殊情况未能如期签订续租合同,必须提前以书面通知或电话通知的方式征得甲方同意,在双方签订续租合同时连同拖欠的费用一并付清)。

  在租赁期内,如乙方需要提前退租车位的,乙方必须提前一个月通知甲方并解除本合同,甲方扣除1个月租金后退还乙方剩余租金。

  乙方必须将车辆按车位及物管要求停泊好并做好防盗措施,如发生任何车辆遗失或损坏的一切损失由乙方自负。

  6、本合同以双方签约之日起生效,如今后有补充作补充协议处理,与此合同具同等效力。

  7、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。

  出租人:________________承租人:________________

  电话:________________电话:________________

  ______年______月______日

物业租赁合同8

  出租方:(以下简称甲方)

  承租方:(以下简称乙方)

  为了搞活市场经济,现就房屋租赁相关事宜经甲乙双方商定,订立如下权利、义务供双方共同遵照履行。

  一、甲方房屋位于,非住宅(住宅)用房间,建筑面积为平方米,乙方租房用途为。

  二、房屋租赁期为年,租赁时间从________年____月____日至________年____月____日止。

  三、房屋租金每月元(大写:)。采取预付款方式,每个月缴纳租金一次,协议签订生效之日,乙方一次性向甲方支付个月租金元(大写:)。以后房租均按每个月到期前五天支付。逾期不缴,甲方每天按月租金千分之五计收违约金。若超过15天不缴纳,甲方有权收回房屋。

  四、本协议签订生效乙方向甲方交租房保证金元(大写:)。

  五、乙方在租赁期间须守法经营,并接受小区物业公司的有偿服务和管理,按有关规定及时缴纳各种物管等费用。如因乙方原因而造成的经济损失概由乙方自负。

  六、双方在协议期间不得违约。若乙方提前解除租约,甲方以乙方所交保证金及未到期租金作违约金收取;若甲方提前收回房屋,由甲方赔偿乙方房屋装饰部分损失及退还未到期天数租金。

  七、租赁期间未经甲方允许,乙方不得私自对外转租房屋,同时不得擅自改变租房用途及结构和室内设施,乙方若因经营需要进行房屋装饰,费用由乙方自理,协议到期终止时,乙方若要拆除装饰部分,自行无偿拆除,甲方不承担任何费用。乙方并要恢复甲方房屋原状。

  八、协议期满续租与否,双方另行商定,在同等条件下优先考虑乙方。

  九、本协议未尽事宜,双方另行签订补充条款,补充协议经双方签字与本协议具有同等法律效力。

  十、本协议到期双方义务履行完毕自行失效。本协议一式四份,甲方叁份,乙方壹份,具有同等法律效力。本协议经双方签字盖章生效。

  甲方:乙方:

  经办人:经办人:

  联系电话:联系电话:

  ________年____月____日

物业租赁合同9

  甲方:(出租方)某物业公司

  乙方:(承租方)

  乙方租用甲方房屋作营业商铺,双方经充分协商,订立本房屋租赁合同,共同遵守。

  一.房屋位置

  1.座落位置:

  2.面积:13个平方

  乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解,愿意承租该房屋。

  二.租赁期限租赁期限自20xx年1月20日至20xx年1月20日止。

  三.甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为人民币(大写)9仟元正,计9000元,租金每半年结算一次。

  本着先付款后使用的原则,由乙方在每半年第一个月的前15日内交付给甲方。

  物业管理费按每月每平方米建筑面积1.5元计算,由乙方与租金一同交付给甲方。

  四.甲方保证上述房屋地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责赔偿。

  乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。

  五.租赁期内,甲方保证并承担下列责任:

  1、按合同约定的时间将本合同的房屋交付给乙方使用。2、如需出卖或抵押上述房地产,甲方将提前 个月通知乙方。

  六.租赁期内,乙方保证并承担下列责任:

  1 、如实承担租赁期间发生的水电费。

  2、如需对房屋进行改装或增扩设备时,应征得甲方书面同意,费用由乙方自理。

  3、如需转租第三人使用时或第三人互换房屋使用时,或以该房屋使用权与他人合作时,必须取得甲方同意。

  4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的,乙方负责赔偿给予修复。

  5、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元,乙方期满后退回。

  七、合同终止时的财产归属合同终止,乙方应将房屋交还给甲方,房屋由乙方添置的可动产归乙方,乙方可以搬走.乙方在承租期间装修投资,分二种情况确定归属:

  1、合同期满或乙方违约造成合同解除的,装饰投资应归甲方所有,甲方不作任何补偿。

  2、因甲方违约提前终止合同的,合同终止时,甲方根据重置价结合成新给予补偿。

  八、违约责任:任何一方未能履行本合同规定的'条款,另一方有权提前解除本合同,所造成的损失由责任一方承担,乙方逾期交付房租,每逾期一日,由甲方按年租金额的千分之一向乙方加收违约金。

  九、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决,协商不成时,任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。

  十、本合同未尽事项,甲乙双方可另行议定,其补充合同书经双方签章后与本合同具有同等效力。

  十一、本合同一式叁份,甲方2份,乙方1份。

  十二、双方约定的其它事项;

  甲方:(签章) 乙方:(签章)

  代表人: 代表人:

  地址: 地址:

  联系电话: 联系电话:

物业租赁合同10

  甲方:(出租方)某物业公司

  乙方:(承租方)

  乙方租用甲方房屋作营业商铺,双方经充分协商,订立本房屋租赁合同,共同遵守。

  一、房屋位置

  1、座落位置:

  2、面积:13个平方

  乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解,愿意承租该房屋。

  二、租赁期限租赁期限自20xx年1月20日至20xx年1月20日止。

  三、甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为人民币(大写)9仟元正,计9000元,租金每半年结算1次。

  本着先付款后使用的原则,由乙方在每半年第1个月的前15日内交付给甲方。

  物业管理费按每月每平方米建筑面积1、5元计算,由乙方与租金1同交付给甲方。

  四、甲方保证上述房屋地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责赔偿。

  乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。

  五、租赁期内,甲方保证并承担下列责任:

  1、按合同约定的时间将本合同的房屋交付给乙方使用。

  2、如需出卖或抵押上述房地产,甲方将提前 个月通知乙方。

  六、租赁期内,乙方保证并承担下列责任:

  1、如实承担租赁期间发生的'水电费。

  2、如需对房屋进行改装或增扩设备时,应征得甲方书面同意,费用由乙方自理。

  3、如需转租第3人使用时或第3人互换房屋使用时,或以该房屋使用权与他人合作时,必须取得甲方同意。

  4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的,乙方负责赔偿给予修复。

  5、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元,乙方期满后退回。

  七、合同终止时的财产归属合同终止,乙方应将房屋交还给甲方,房屋由乙方添置的可动产归乙方,乙方可以搬走、乙方在承租期间装修投资,分2种情况确定归属:

  1、合同期满或乙方违约造成合同解除的,装饰投资应归甲方所有,甲方不作任何补偿。

  2、因甲方违约提前终止合同的,合同终止时,甲方根据重置价结合成新给予补偿。

  八、违约责任:任何1方未能履行本合同规定的条款,另1方有权提前解除本合同,所造成的损失由责任1方承担,乙方逾期交付房租,每逾期1日,由甲方按年租金额的千分之1向乙方加收违约金。

  九、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决,协商不成时,任何1方均可向房屋所在地人民法院起诉。

  十、本合同未尽事项,甲乙双方可另行议定,其补充合同书经双方签章后与本合同具有同等效力。

  10.1、本合同1式叁份,甲方2份,乙方1份。

  10.2、双方约定的其它事项;

  甲方:(签章) 乙方:(签章)

  代表人: 代表人:

  地址: 地址:

物业租赁合同11

  甲方(出租方):

  住址:

  联系电话:

  乙方(承租方):公司(或姓名:)

  住址:

  营业执照(或身份证)号证:

  联系电话:

  甲、乙双方经友好协商,就乙方向甲方承租下列物业事宜,达成如下协议,以资共同遵照执行。

  一、租赁物业状况:

  租赁物业位于东莞市镇(物业区域名称)座(栋)层号的房屋,建筑面积为平方米,室内装饰和设备包括:等。该物业系东莞市三正房地产开发有限公司所有,由甲方代为行使出租权。乙方对该物业的自然状况和权属已有充分了解,愿意承租物业。

  二、租赁用途:为之使用,乙方不得擅自另作他用。

  三、租赁期限:年,自二00年月日起至二00年

  月日止。

  四、租金标准及支付方式:

  (一)租金标准按以下第项执行:

  1、租期内每月租金均为人民币元。

  2、二00年月日至二00年月日,每月租金人民币元;

  二00年月日至二00年月日,每月租金人民币元;

  二00年月日至二00年月日,每月租金人民币元;

  3、其它:

  .

  (二)租金支付方式:

  1、支付时间按以下第项方式执行;

  A、合同签订之日支付个月租金,其后每个月为一期支付一次,乙应于当期届满之日提前日预付下期租金,以此类推。

  B、其它:.

  2、支付地点按以下第项执行;

  A、乙方用现金支付的,应按本条第(二)款第1项规定时间至甲方指定地点:向收款部门:支付;

  B、乙方采用转帐方式支付的,应按本条第(二)款第1项规定时间汇入:银行,帐号:.

  五、物业交付:

  乙方应于二00年月日前到甲方指定地点

  签收物业交付确认书,并领取物业钥匙。确认书签署之日为正式交付之日。甲方未及时交付物业的,租期相应顺延;乙方未按约定支付押金和定金的,物业交付时间相应顺延。乙方未在约定时间内办理物业交付手续的,不影响租金及相关费用的计算。

  六、工业滤布押金和定金:

  乙方应在订约之日支付相当于个月租金的押金,计元。

  押金在合同期满而乙方无违约事宜时无息退还;乙方违约的,押金作为违约金由甲方没收。

  乙方应在订约之日交付相当于个月租金的定金,计元。

  定金抵作第一次租金。

  七、费用和税收:

  物业租赁期间,乙方应承担如下费、税:

  1、物业管理费:每月元/平方米(建筑面积);2、水费、电费;3、燃气费、电话费、有线电视费;4、其它因乙方经营使用该物业所产生的税、费。

  上述各项费税,有规定的收费部门、收费标准和收费时间的,乙方应按规定执行;有关部门调整收费标准的,按新标准执行;其中第1项和第2项费用由物业管理处收取或代收代缴,交费时间按物业管理处规定,未规定的按第四条第(二)款第1项执行。

  凡未及时缴纳费、税而产生的滞纳金等法律责任和法律后果,均由乙方承担;若因此造成甲方损失的,应赔偿经济损失。

  八、物业租赁期间,甲方保证并承担下列责任:

  1、保证在签订合同时,对物业有出租的权利。

  2、保证按本合同约定及时交付物业供乙方使用。

  3、对物业进行定期检查,协助乙方排除第三方对物业的妨害行为。

  4、甲方转让或抵押要回收物业的,乙方同意在接到通知之日起日内无条件搬出物业,交还甲方。此时本合同视为自然终止。甲方应以日租金作为提前终止本合同而给乙方的全部补偿并退还全部押金。

  九、物业租赁期间,乙方有如下权利和责任:

  (一)乙方的权利:

  1、有权按约定的用途正常使用物业;

  2、在甲方未及时交付物业时,有权拒绝交租;

  3、乙方若在租期内积极履约,租期届满后,在同等条件下,有优先承租权;

  4、有享受物业管理服务的相关权利。

  (二)乙方的.责任:

  1、未经甲方书面同意,乙方对物业进行改建、装修或添附的,应负违约责任。经甲方同意的,乙方应遵守物业小区装修管理制度和国家、地方的有关规定并承担由此产生的一切费用;造成甲方或他人损失的,由乙方负责赔偿。租约期满或提前解除,改建、装修或添附的设备无偿归甲方所有;甲方不需要的,有权责令乙方限期自负费用拆除、恢复原状。

  2、物业或附属设施有损坏的,概由乙方负责维修或赔偿。滤布损坏

  系不可抗力造成的,甲乙双方互不承担责任,但乙方迟延履约后发生不可抗力的除外。拒不维修的,负违约责任。

  3、乙方有履行物业管理的相关义务;不得违背约定的用途以不合理不安全的方式使用物业;不得利用物业从事违法乱纪之行为,否则后果自负。如物业内发生治安或刑事案件,责任由乙方承担。

  4、未经甲方书面同意,乙方不得转租物业给第三人或与第三人互换物业,否则应负违约责任;甲方同意的,乙方仍需按本协议履行相应义务,并对第三人的行为向甲方承担无限连带责任。

  5、租约期满或提前解除的,乙方应即时搬出,将物业完好整洁地交还甲方,否则甲方不予退还押金。乙方如需续租的,应提前两个月与甲方协商,另订协议。

  6、乙方保证按约定准时如数支付租金和相关税费。

  十、违约责任:

  1、乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应按拖欠金额的百分之

  向甲方支付违约金。逾期支付物业管理费及其它税费的,按相关规定支付滞纳金。乙方逾期天未交租金或逾期天未交第七条约定的物业管理费、水电费、燃气费及其它税费的,甲方有权解除本合同,没收押金,并求偿损失。

  2、乙方提前中止本合同的,租赁押金不予退还,并向甲方承担因本合同履行的可得利益损失。

  3、甲方违反本合同责任和义务,乙方有权提前解除合同,要求退还押金、赔偿损失;乙方违反本合同的责任和义务,甲方有权提前解除合同,没收押金,要求其赔偿损失。相关条款对违约责任有约定的,从其约定。

  十一、争议解决方式:

  在履行本合同过程中发生争议的,双方应友好协商解决;协商不成的,双方同意由物业所在地法院管辖。

  十二、合同份数及生效时间:

  本合同一式三份,甲方执二份,乙方执一份;本合同自甲、乙双方签字或盖章之日生效。

  十三、其它事项:

  .

  甲、乙双方对上述合同条款已充分理解并自愿按受本合同约束,故而在下列相应栏目签字/捺印/盖章:

  甲方:乙方:

  委托代理人:委托代理人:

  签约时间:二00年月日签约地点:xx

物业租赁合同12

  甲方:________________(出租方)乙方:________________(承租方)

  乙方租用甲方房屋作营业商铺,双方经充分协商,订立本房屋租赁合同,共同遵守。

  1、房屋位置:________________________________________________

  2、座落位置:________________________________________________

  3、面积:________________个平方

  乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解,愿意承租该房屋。

  1、租赁期限租赁期限自_________年____月___日至______年_____月____日止。

  2、甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为人民币(大写)_________仟元正,计_________元,租金每半年结算_______次。

  本着先付款后使用的原则,由乙方在每半年第_____个月的前______日内交付给甲方。

  物业管理费按每月每平方米建筑面积______元计算,由乙方与租金________同交付给甲方。

  3、甲方保证上述房屋地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责赔偿。

  乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。

  4、租赁期内,甲方保证并承担下列责任:

  1、按合同约定的.时间将本合同的房屋交付给乙方使用。

  2、如需出卖或抵押上述房地产,甲方将提前个月通知乙方。

  一、租赁期内,乙方保证并承担下列责任

  1 、如实承担租赁期间发生的水电费。

  2、如需对房屋进行改装或增扩设备时,应征得甲方书面同意,费用由乙方自理

物业租赁合同13

  出租方:(甲方)

  承租方:(乙方)

  (注:乙方实为随后即将注册设立的以刘键为法定代表人的法人企业,自企业成立之日起,刘键权利义务即由企业享有和承担。) 甲、乙双方就甲方享有物业所有权或支配权(相关权益证明附后)的美华大厦第十六层物业租赁事宜,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定,本着平等自愿诚实信用、公平合理原则,经协商一致,达成以下协议条款,以兹双方遵照执行。

  一、标的物业基本情况

  1、物业地址:

  2、物业面积:

  ㈠、建筑面积:

  ㈡、实际可使用面积:

  3、物业结构:

  4、物业规划用途:

  二、物业承租范围

  物业承租:

  三、租金数额及支付方式

  1、第十六层租金为每年人民币52万元,除第一年度外此后每一年度租金于该年度开始之日前五个工作日内一次性付清;

  2、鉴于本协议期限内上述标的物业市场行情变化,甲、乙双方经协商一致,确定由乙方按每四年10万元补偿甲方;

  3、在本协议生效之次日,乙方应一次性向甲方付清62万元(即标的物业第十六层第一年租金52万元及前款约定的第一个四年10万元补偿金);甲方应在本协议生效之日起给予乙方4个月的免费装修期(即第一年度为16个月,自本协议生效之日起至20xx年9月9日止,第二年度自第一年度届满之次日起计算满12个月;以下年度以此类推。);

  4、乙方以汇款方式支付甲方租金,甲方指定收取租金的银行账户账号(即姓名: ,开户行: ,账号/账户: 。);

  5、甲方应在收取乙方租金后3日内向乙方依法出具相应收条;

  6、乙方承租使用标的物业期间依法应由乙方负责的水、电、气等费用由乙方承担,按照该物业所在大厦统一规定由乙方及时、足额缴纳;

  7、本租赁活动发生的相关税费(包括但不限于房产使用税、契税、营业税、个人所得税等)全部由乙方在合同租金外另行承担与缴纳;

  8、在租赁期间,因标的物业租赁而产生的法律及本协未约定的其他费用,则由双方另行协商承担。

  四、标的物业承租用途

  1、第十六层:乙方在本协议期限内依法用于餐饮、茶坊、休闲、办公等相应范围经营之用;

  2、如乙方将上述物业用于别的用途,则除依法办理相关许可外,应提前60日征得甲方书面同意。除在碍物业所在大厦整体使用或影响物业相邻方合法权益外,甲方应予同意。

  五、标的物业承租期限

  1、上述美华大厦第十六层承租期限为八年,自20xx年9月9日—20xx年9月9日。自本协议约定的起算之日计算(因本协议生效后,甲方承诺给予乙方四个月装修期限且该期限不予计算租金,故自本协议生效后第五个月开始之日正式计算本协议承租期限);

  2、本协议期限届满,乙方如要求续租,则应在本协议期限满60日前书面通知甲方,经甲,乙双方协商一致,可另行签订《物业租赁协议》。本协议期限届满后,在同等条件下,上述物业乙方有优先承租权。

  3、在本协议期限内,如乙方需转租标的物业的,应提前60日书面告知甲方,经双方协商一致后,乙方可转租标的物业。

  六、标的物业修缮与使用

  1、在本协议期限内,乙方因屋面渗水向甲方提出标的物业修缮书面请求后,如甲方同意的,甲方应在合理期限内修缮完毕。特殊情况修缮期限由双方协商确定;

  2、乙方应合理使用其所承租的物业及其附属设施。如因使用不当造成标的物业及设施损坏的,乙方应在三日内修缮完毕,特殊情况修缮期限由双方协商确定;

  3、乙方如改变标的物业内部结构、装修等而对标的物业安全可

  能造成负面影响的,须事先征得甲方的书面同意方可施工;

  4、经甲方确认应该由甲方维修,由于甲方怠于履行维修义务,或情况(乙方提供证据)而乙方自行组织维修的,则甲方应在维修后三个工作日内支付乙方维修费用(经审计确认或双方认可)或相应冲抵乙方的租金费用。

  七、甲方权利与义务

  1、甲方应如实告知乙方标的物业的相关情况,并保证自己对标的物业享有完全的所有权和支配权,同时该标的物上不存在任何抵押、担保、查封等物业权益受到限制或禁止的法律障碍和情形;

  2、甲方应保证标的物业及附属设施、设备质量合格,设计合理,不存在任何可能对人身或财产造成危害和其他不利影响的安全隐患和环保瑕疵等情形;

  3、甲方应协调物管等其他相关部门、单位,保证乙方在本协议期限内依法能够正常使用该物业,承租权不受限制或禁止;

  4、甲方应协助乙方与物管等相关部门、单位,根据乙方经营需要,对相关物业区域及设施设备等进行必要的改造和更新、美化、优化,由此所增加的费用,由乙方负担;

  5、在本协议期限内,标的物业于本协议生效前存在或潜在的'债权债务或住何法律责任均与乙方无关,由甲方全权处理和承担。自本协议生效之日起至本协议解除或终止之日止,此期间标的物业因乙方承租而新产生的债权债务或法律责任均与甲方无关,由乙方全权处理和承担;

  6、在本协议有效期内,甲方如需出卖、转让其标的物业,或将其抵偿债务,或设置抵押、担保等限制或影响标的物业权益的,应提前60日书面告之乙方,以便乙方依法行使优先购买权或其他权利;

  7、在本协议期限内,标的物业不管因任何原因而物权所有者发生变化,根据“买卖不破租赁”原理,依法均不影响本协议的履行及乙方的承租权益;

  8、在租赁期间,标的物业危及乙方人员及其客户人身、财产、安全,由甲方承担全部责任;

  9、甲方依照法律规定及本协议约定应履行的其他义务,甲方也应全面、正确履行;

  八、乙方权利与义务

  1、乙方应按本协议约定的期限和方式及时、足额向甲方支付租金,并接物业所在大厦统一规定及时一足额缴纳水、电、气等约定费用;

  2、乙方所承租的物业屋面、墙面区分所有权益(使用权)由乙方享有,在协议期限内,乙方有权自用或出租、出借给他人依法使用;

  3、乙方根据经营需要而制作招牌、彩灯等广告设施的,由乙方依法申报有关部门批准,甲方应给予乙方支持和配合;

  6、本协议期限内,甲方不得无故干涉乙方对标的物的日常使用;

  5、乙方应依法经营,按照规定和约定,使用和经营所承租的物业,不得利用标的物业从事违法、犯罪活动;

物业租赁合同14

  甲方:(出租方)某物业公司

  乙方:(承租方)

  乙方租用甲方房屋作营业商铺,双方经充分协商,订立本房屋租赁合同,共同遵守。

  一、房屋位置

  1、座落位置:

  2、面积:m2

  乙方对甲方所要出租的房屋作了充分了解,愿意承租该房屋。

  二、租赁期限

  租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。

  三、租金

  甲、乙双方议定的上述房屋的年租金为人民币(大写)____元整,计____元,租金每半年结算1次。

  本着先付款后使用的原则,由乙方在每半年第1个月的前15日内交付给甲方。

  物业管理费按每月每平方米建筑面积____元计算,由乙方与租金一同交付给甲方。

  四、甲方保证上述房屋地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责赔偿。

  乙方保证承租上述房屋仅作为营业用房使用。

  五、租赁期内,甲方保证并承担下列责任:

  1、按合同约定的'时间将本合同的房屋交付给乙方使用。

  2、如需出卖或抵押上述房地产,甲方将提前个月通知乙方。

  六、租赁期内,乙方保证并承担下列责任:

  1、如实承担租赁期间发生的水电费。

  2、如需对房屋进行改装或增扩设备时,应征得甲方书面同意,费用由乙方自理。

  3、如需转租第3人使用时或第3人互换房屋使用时,或以该房屋使用权与他人合作时,必须取得甲方同意。

  4、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏时的,乙方负责赔偿给予修复。

  5、乙方应向甲方支付保证金人民币为壹仟元,乙方期满后退回。

  七、合同终止时的财产归属合同终止,乙方应将房屋交还给甲方,房屋由乙方添置的可动产归乙方,乙方可以搬走、乙方在承租期间装修投资,分2种情况确定归属:

  1、合同期满或乙方违约造成合同解除的,装饰投资应归甲方所有,甲方不作任何补偿。

  2、因甲方违约提前终止合同的,合同终止时,甲方根据重置价结合成新给予补偿。

  八、违约责任:任何一方未能履行本合同规定的条款,另一方有权提前解除本合同,所造成的损失由责任一方承担,乙方逾期交付房租,每逾期1日,由甲方按年租金额的千分之1向乙方加收违约金。

  九、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决,协商不成时,任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。

  十、本合同未尽事项,甲乙双方可另行议定,其补充合同书经双方签章后与本合同具有同等效力。

  1、本合同1式叁份,甲方2份,乙方1份。

  2、双方约定的其它事项;

  甲方:(签章)乙方:(签章)

  代表人:代表人:

  地址:地址:

  签订时间:

物业租赁合同15

  出租方(以下称甲方):_____________________________

  法定代表人及身份证号:_____________________________

  营业执照号: _____________________________

  注册或居住地址:_____________________________

  邮编:_____________________________

  电话:_____________________________

  承租方(以下称乙方):_____________________________

  法定代表人及身份证号:_____________________________

  营业执照号: _____________________________

  注册或居住地址:_____________________________

  邮编:_____________________________

  电话:_____________________________

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定,双方本着平等、自愿、诚实有信的原则,在充分协商的基础上签订如下协议,并承诺共同遵守。

  第一条 甲方出租的物业座落地址______________________________________________,共___ 层楼房,建筑产权面积__________m2(使用面积__________m2) ,乙方承租上述全部物业。

  第二条 租期_______年,自______年__月__日至______年____月____日。

  第三条 租金和租金交纳期及条件:

  1.上述物业每月租金为人民币____________元,每年共计租金_____万元,乙方在每年的____月一次性缴清当年租金,因租赁所产生的税收等由甲方负责,与乙方无关。 乙方可以支票或现金形式支付租金。

  甲方开户银行:

  收款人名称:

  帐号:

  2.本合同一经签署, 若乙方提前解除合同,视为违约,押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害,甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。

  第四条 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法:

  1. 水电费、煤气费:乙方每月自行向有关部门交纳;

  2. 电话费:乙方自行向有关部门交纳。

  3. 维修费:租赁期间,乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁,维修费由乙方负责。但正常磨损除外。

  第五条 出租方与承租方的变更:

  1.租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务,并保证第三方不得终止本合同,否则视甲方违约。

  2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担乙方的义务。

  第六条 乙方的职责:

  1. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权向乙方加收滞纳金,滞纳金为实欠租__%。如拖欠租金____天,视为违约,甲方有权收回房屋。

  2. 甲、乙双方在合同终止前,须提前一个月书面通知对方是否终止合同。

  3. 乙方在租赁期间,必须以合理防范措施,保护租赁期内设备和设施的`完好无损(自然折旧除外),乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要变更用途,需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状,甲方有权自行恢复原状,费用从乙方押金中扣除。

  4. 乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械,须征得甲方同意,并由甲方协助乙方办理相关手续,费用由乙方自理。 未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款,由乙方自理。

  5.乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。

  6. 租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。

  7.租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出,不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用,并有权诉之法律。

  8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用,遵守中华人民共和国法规和政府相关规定,合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,由乙方负责赔偿。

  9. 甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利,使乙方无法使用租赁房屋,甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。

  甲方在租赁期内:

  (1)对本合同约定期内设施进行维修保养,包括 ;

  (2)对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责;

  (3)负责租赁房屋的结构性维修。

  (4)甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

  (5)如果甲方在和乙方合同期中违约(包括抵押收购)转让等,甲方要赔偿乙方投资总价的十倍。

  第七条 合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权(但租金可随社会物价指数变动而适当调整)。

  第八条 租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用,本合同可自然终止,互不承担责任。

  第九条 本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。

  本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

  第十条 乙方在合同期满后所有资产归甲方所有。

  本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份。

  备注:__________________

  出租方:____________ 承租方:________

  法定代表人盖章: 法定代表人盖章:

  _____年_____月_____ 日 _____年_____ 月_____日

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