二手房屋买卖合同

时间：2023-08-08 17:14:05 其他合同范本我要投稿

[集合]二手房屋买卖合同

　　随着法治精神地不断发扬，人们愈发重视合同，合同的地位越来越不容忽视，它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么一份详细的合同要怎么写呢？以下是小编精心整理的二手房屋买卖合同，欢迎阅读与收藏。

[集合]二手房屋买卖合同

二手房屋买卖合同1

　　甲方（卖方）：________身份证号码：________________

　　乙方（买方）：________身份证号码：________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。

　　第一条：房屋基本情况

　　甲方房屋（以下简称该房屋）位于________市________区，该房屋的所有人为，建筑面积为________平方米（详见土地房屋权证第________号）。

　　第二条：上述房屋的交易价格

　　经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥________元，总金额大写：________，小写：￥________元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。

　　第三条：付款时间与方式

　　甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币________元整给甲方，剩余房款人民币________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条：交付期限及违约责任

　　1.甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业费，水电费，取暖费，网费，燃气费等结清（出示相关收据）。

　　2.乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。

　　3.甲方逾期未交房的.违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。

　　第五条：税费承担

　　经双方协商，交易税费由方承担，代办产权手续费由方承担。

　　第六条：甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第七条：本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。

　　第八条：发生争议的解决方式

　　________________________________。

　　本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　甲方（卖方）签章：_____________ 乙方（买方）签章：_______________

　　甲方公证人签章：________________ 乙方公证人签章： ________________

　　其他相关证明人签章：____________

　　签订日期：______年____月____日

二手房屋买卖合同2

　　二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的

　　在我国购买房屋的时候是需要签订相关的房屋买卖合同的，无论是二手房还是商品房的购置，但是不是所有已经签订的合同都是有效的，下面就跟小编一起来看看二手房是怎样认定房屋买卖合同无效，希望能帮到你。

　　(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的'出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得处分被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权处分。

　　(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：

　　1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋，虽然房屋产权登记在一方名下，但实际上是夫妻共有房屋;

　　2、因继承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法继承人为二人以上，尚未办理遗产析产，其房屋产权应为继承人共有;

　　3、因拆迁形成的家庭共有房屋，即依据拆迁补偿协议，被补偿人为家庭中的数人，但是回迁房登记在了其中一个人的名下，实则为家庭共有房屋;

　　4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。

　　《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定 “共有房地产，未经其他共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。

　　(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。

　　(四)已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。

二手房屋买卖合同3

　　在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，都会出现卖方或买方违约的情况。诉至法院，有地方法院判决合同有效，双方继续履行合同；而有的法院则判决违约一方承担违经责任，解除双方的买卖合同。

　　一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办

　　（一）要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。

　　但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

　　1、法律上或者事实上不能履行；

　　2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

　　3、债权人在合理期限内未要求履行。

　　（二）解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一

　　方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20％，超过部分将不被视为定金。

　　2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少

　　3、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：

　　（1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。

　　（2）虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失－－包括合同履行后本可以获得的`利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。

　　二、房屋买卖合同一方违约咋办

　　按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要

　　求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

　　对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：

　　（一）双方协商确定的，从其约定；

　　（二）双方不能协商确定的：

　　1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；

　　2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

　　最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

　　三、律师看法

　　作为长期关注二手房交易的崔新江律师认为，遇到这种情况，守约一方在向人民法院提起诉讼时，最好选择让违约方承担违约责任，解除房屋买卖合同，而不要选择合同的继续履行。理由是：

　　一般情况下，业主都是以银行贷款按揭形式从开发商手中购房，之后按月供款还贷。在购房时间不长，银行贷款未还完情况下，房产都抵押给了银行。所以，在进行二手房交易过种中，业主要赎楼，买家要申请过户及申请银行贷款等。在办理这些事项时，很多情况下是需要原业主的配合。如果原业主不配合，买家根本完不成二手交易过户的全部程序。

　　不但如此，在原业主不配合赎楼的情况下，买家就得自行出钱赎楼或找担保公司赎楼。如果原业主另有债务，极有可能被债权人申请查封。或者原业主真接另找买家，把房屋过户他人，使买家落空。二手房交易中手续繁琐，风险随时可能发生，加之在办理交易中不可能每个原业主不配合的事情都向法院申请强制执行，所以不建议买家选择合同的继续履行。

　　律师提示：为了防止业主在房价上涨时毁约或买家在房价下跌时退房，建议在签订房屋买卖合同时约定较高的定金或违约金，增加违约成本，违约成本大于或等于房价上涨或下跌的价值时，可避免一方违约情况的发生。

　　定金只要不超过房价的20%，就会得到法院的支持。

二手房屋买卖合同4

　　卖方（以下简称甲方）：

　　姓名：＿＿＿（身份证号码）：

　　地址：联系电话：

　　共有人：姓名：＿＿＿（身份证号码）：

　　地址：联系电话：

　　买方（以下简称乙方）：

　　姓名：（身份证号码）：

　　地址：联系电话：

　　第一条房屋的基本情况：

　　甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿层户，房屋结构为＿＿，房产证登记面积＿＿＿＿平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。

　　第二条价格：

　　以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。

　　第三条付款方式：

　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金＿＿＿元整，大写：，日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

　　第四条房屋交付期限：

　　甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。

　　第五条乙方逾期付款的违约责任：

　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的'＿＿％向甲方支付违约金。逾期超过＿＿日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

　　第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

　　第七条关于产权过户登记的约定：

　　甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿％赔偿乙方损失。

　　第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

　　第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过＿＿＿日，乙方每日按已付款的＿＿％收取违约金。

　　第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

　　第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿方所在地人民法院起诉。

　　第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　年月日

二手房屋买卖合同5

　　卖方：________（以下简称甲方）身份证号：______买方：________（以下简称乙方）身份证号：______

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

　　第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

　　1、甲方所售房屋所有权证号为"______号"，房屋土地使用权证号为"______号"；

　　2、甲方所售房屋位于______区______路（街）______号，为______结构；

　　3、甲方所售房屋建筑面积______平方米；

　　4、甲方所售房屋附属设施为______。

　　第二条房屋价格及其他费用：

　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）___拾___万___仟___佰元整（含附属设施费用）；

　　2、双方交易税费由乙方负担，但过户费用不能超过5万，超过部分由甲方负担。

　　第三条付款方式：

　　1、双在办理完产权过户手续、土地使用权过户手续并交清应缴纳税费的税费后，乙方一次性付给甲方肆拾肆万零仟零佰元整（含原来乙方支付给佳和桂宇房产信息部的叁万元整定金，由甲方向佳和桂宇房产信息部索要）；

　　2、乙方拿到属于自己的房产证和土地证后第二天支付剩余伍万元给甲方；第四条房屋交付：

　　甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条办理过户：

　　1、签订本合同三日内，甲方协助乙方办理产权过户手续。

　　2、过户手续税费票据写乙方的名字，税费票据由乙方保管。

　　3、乙方只付办过户手续时的税费，如果办理过户前产生的税费用由甲方负责。

　　4、甲方应交清过户前两证（房产证、土地证）的税费，由于甲方过户前两证（房产证、土地证）的手续不合法或者欠交相关的税费由甲方负担。

　　第六条声明及保证：

　　甲方：

　　1、甲方有权签署并有能力履行本合同。

　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　3、水、电、煤气、物业、维修保证金、闭路电视费、网络安装费等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。甲方要交清交接前的水、电、煤气、物业、维修保证金、闭路电视费、网络安装费等相关费用。

　　4、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　乙方：

　　1、乙方有权签署并有能力履行本合同。

　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的`判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　第七条违约责任：

　　1、乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。

　　2、甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

　　第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

　　第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

　　第十条本合同经双方签章并经当地房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

　　第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。

　　甲方（签章）：乙方（签章）丙方（签章）

　　住址（工作单位）：住址（工作单位）：住址（工作单位）：

　　联系电话：联系电话：联系电话：

　　___年__月__日___年__月__日___年__月__日

二手房屋买卖合同6

　　卖方（以下简称甲方）：__________________

　　姓名：__________________

　　（身份证号码）：__________________

　　地址：__________________

　　联系电话：__________________

　　共有人：__________________

　　姓名：__________________

　　（身份证号码）：__________________

　　地址：__________________

　　联系电话：__________________

　　买方（以下简称乙方）：__________________

　　姓名：__________________

　　（身份证号码）：__________________

　　地址：__________________

　　联系电话：__________________

　　第一条房屋的基本情况：

　　甲方房屋坐落于__________________；位于第______层______户，房屋结构为____________，房产证登记面积____________平方米，地下室一间，面积____________平方米，房屋权属证书号为__________________。

　　第二条价格：

　　以房产证登记面积为依据，每平米____________元，该房屋售价总金额为____________万元整，大写：________________________。

　　第三条付款方式：

　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金____________元整，大写：__________________，______日内交付____________万元（大写__________________），余款____________元（大写__________________）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

　　第四条房屋交付期限：

　　甲方应于本合同签订之日起______日内，将该房屋交付乙方。

　　第五条乙方逾期付款的违约责任：

　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

　　第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

　　第七条关于产权过户登记的约定：

　　甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的`期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起______天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的______%赔偿乙方损失。

　　第八条其他费用：

　　签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

　　第九条违约金：

　　甲方保证在办理完过户手续之日起______日内，将户口迁出，逾期超过______日，乙方每日按已付款的______%收取违约金。

　　第十条税费：

　　因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

　　第十一条本合同未尽事项：

　　由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十二条争议：

　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。

　　第十三条附则：

　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　____________年______月______日

二手房屋买卖合同7

　　甲方（卖方）：乙方（买方）：

　　身份证号码：身份证号码：

　　住址：住址：

　　联系电话：联系电话：

　　共有权人：

　　甲方与共有权人之间的关系：

　　《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条房屋状况

　　(一)甲方所售房屋(以下称“该房屋”)为楼房/平房，具体地址为，该房屋所在楼总层数为_______层，该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，以房屋所有权证登记为准。

　　(二)该房屋规划设计用途为___________。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

　　第二条房屋权属情况

　　（一）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：

　　1.商品房；

　　2.已购公有住房；

　　3.向社会公开销售的经济适用住房；

　　4.按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；

　　5.其他房屋。

　　(二)该房屋产权证号为：。

　　(三)该房屋的抵押情况为第____种：

　　1.该房屋未设定抵押；

　　2.该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_______________，抵押登记日期为：____年____月____日，他项权利证证号为：___________________。卖方应于________年______月______日前办理抵押注销手续。

　　(四)该房屋的出租情况为第_____种：

　　1.甲方未将该房屋出租。

　　2.甲方已将该房屋出租，承租人为：，出租时间及租期，甲方应在日内要求承租人腾出该房屋。

　　第三条成交价格、付款方式

　　(一)该房屋成交价格为：人民币元（大写）。

　　（二）该房屋附属设施设备、装饰装修等甲乙双方选择

　　1.甲方赠与乙方

　　(三)乙方付款方式：

　　全款支付，于合同签订之日起日内以（现金或银行转账的方式）向甲方支付。甲方在收到房款后向乙方出具收据。

　　第四条房屋产权及具体状况的承诺

　　（一）甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任（诉讼费用、律师代理费等）。

　　（二）甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

　　（三）甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

　　（四）在乙方入住以前房屋使用发生的所有费用，包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用，由甲方承担并在交房时结清；乙方入住以后发生的费用由乙方承担。

　　（五）甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至乙方名下。

　　（六）乙方和甲方对房屋目前的质量状况表示认可，甲方保证没有隐瞒房屋潜在的质量问题。如因房屋质量影响居住的，乙方有权解除合同。

　　第五条房屋的交付

　　甲方应当在____年____月____日前将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列手续：

　　1．甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；

　　2．甲乙双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

　　3．移交该房屋房门钥匙。；

　　4.按本合同规定办理户口迁出手续；

　　5.移交购房合同、缴费单据、物业相关材料等。（如不能提供原件的，可提供复印件）

　　第六条房屋的过户

　　鉴于甲乙双方所签房屋甲方暂未取得产权证，甲方应当在本合同签订后按照合同的约定先交付房屋由乙方居住，待甲方取得产权证后积极协助乙方办理过户手续。具体过户时间待甲方取得产权证后双方通过签订补充协议确定。

　　第七条违约责任

　　1.除不可抗力外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付买方的，逾期三个月的，乙方有权单方面解除本合同，并要求退款，甲方承担本合同总价款5%的违约金。

　　2.甲方未取得产权证，视为本合同目的`不能实现，乙方有权单方面解除合同并要求甲方全额退付房款，按照中国人民银行贷款利率承担利息。

　　3.甲方未在甲乙双方补充协议约定的过户时间内办理过户或无法过户的，乙方有权单方面解除合同并要求退款，甲方应承担本合同价款5%的违约金。

　　4.乙方应当在本合同签订后按照合同的约定支付房款，若乙方逾期三个月的，应承担本合同总价款5%的违约金。

　　第八条税、费相关规定

　　本合同履行过程中产生的相关税费，由乙方承担。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳。

　　第九条不可抗力

　　1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起5日内向另一方当事人提供证明。

　　2.双方确认，国家法律、法规、政策的变化及市场行情的变化均不构成不可抗力。

　　3.上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买方。

　　第十条争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；

　　因甲方违约，乙方为维护自身合法权益而支出的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼(仲裁)费用、差旅费由甲方承担。

　　第十一条合同的生效

　　本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同内容进行变更或补充，对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十二条其他

　　各方确认，本合同中书写的联系方式作为各方日后联系的依据，任何一方变更联系方式应当书面通知其他方，否则，他方在按照合同中约定的联系方式送达相关文书时，视为送达。

　　本合同一式_______份，具有同等法律效力，其中甲方_______份，乙方_______份，房屋权属登记部门_______份。

　　甲方：共有权人：乙方：

　　____年____月____日____年____月____日____年____月____日

二手房屋买卖合同8

　　甲方：________________________

　　乙方：________________________

　　经甲乙双方友好协商，甲方自愿将位于____________________内楼房____________套出售给乙方达成协议如下：

　　一、甲方自愿将____________________楼房________套（______楼______室），面积为____________平方米，包括储藏室________间，出售给乙方。

　　二、房屋价格为________元，自本协议签订之日乙方将房款________次性付给甲方，甲方向乙方出具收款条。

　　三、甲方在收到乙方款当日须将房屋钥匙交给乙方，并将原购买房屋的收款条等有关资料一并交给乙方。

　　四、甲方应协助乙方办理房屋登记手续。

　　五、甲方向乙方交付房屋钥匙时，房屋所有权转移给乙方所有。

　　六、甲方保证房屋产权无争议。

　　七、本协议一式________份，自甲乙双方签字后生效。

　　甲方：____________________乙方：_____________________

　　电话：____________________电话：_____________________

　　________年______月_____日________年______月______日

二手房屋买卖合同9

　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________

　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条房屋基本信息

　　乙方同意购买甲方拥有的'座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

　　第二条上述房产的交易价格为：

　　单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条税费

　　税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条违约责任

　　甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条本合同主体

　　1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条本合同发生争议的解决方式：

　　在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　法人代表：

　　代表：经办人：

　　日期：_______年_______月_______日

　　鉴证日期：_______年____月____日

二手房屋买卖合同10

　　卖方(以下简称甲方)：

　　姓名：

　　(身份证号码)：

　　地址：

　　联系电话：

　　共有人：

　　姓名：

　　(身份证号码)：

　　地址：

　　联系电话：

　　买方(以下简称乙方)：

　　姓名：

　　(身份证号码)：

　　地址：

　　联系电话：

　　第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于xx;位于第x层x户，房屋结构为x，房产证登记面积x平方米，地下室一间，面积x平方米，房屋权属证书号为x。

　　第二条价格：以房产证登记面积为依据，每平米x元，该房屋售价总金额为x万元整，大写：xx。

　　第三条付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金xx元整，大写：xx，xx日内交付xx万元(大写)，余款x元(大写xx)在房屋过户手续办理完毕之日支付。

　　第四条房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起xx日内，将该房屋交付乙方。

　　第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。逾期超xx日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

　　第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的.%向乙方支付违约金。逾期超xx日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

　　第七条关于产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起xx天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的xx%赔偿乙方损失。

　　第九条甲方保证在办理完过户手续之日起xx日内，将户口迁出，逾期超xx日，乙方每日按已付款的xx%收取违约金。

　　第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

　　第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。

　　第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　20xx年xx月xx日

二手房屋买卖合同11

　　卖方（以下简称甲方）：

　　姓名：xxxxxx（身份证号码）：

　　地址：联系电话：

　　共有人：姓名：xxxxxx（身份证号码）：

　　地址：联系电话：

　　买方（以下简称乙方）：

　　姓名：（身份证号码）：

　　地址：联系电话：

　　第一条房屋的基本情况：

　　甲方房屋坐落于；位于第xxxxxx层户，房屋结构为xxxx，房产证登记面积xxxxxxxx平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为.

　　第二条价格：

　　以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：.

　　第三条付款方式：

　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金xxxxxx元整，大写：，日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

　　第四条房屋交付期限：

　　甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。

　　第五条乙方逾期付款的违约责任：

　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的xxxx％向甲方支付违约金。逾期超过xxxx日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

　　第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的xxxx％向乙方支付违约金。逾期超过xxxx日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

　　第七条关于产权过户登记的约定：

　　甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的`原因造成乙方不能在房屋交付之日起xxxxxxxxxx天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起xxxx天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的xxxx％赔偿乙方损失。

　　第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过xxxxxx日，乙方每日按已付款的xxxx％收取违约金。

　　第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

　　第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由xx方所在地人民法院起诉。

　　第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

　　甲方：

　　乙方：

二手房屋买卖合同12

　　甲方（出卖人）：________

　　身份证件号码：________

　　乙方（买受人）：________

　　身份证件号码：________

　　甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

　　（一）座落于______________________，建筑面积为______平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；

　　（二）出售房屋的所有权证证号为_______________（附件一）；

　　（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）

　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条计价方式与价款

　　按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________元整；房价款的支付方式__________、支付时间为___________：

　　乙方在____年___月____日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）_________________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

　　第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：

　　第一期：在_______________________________________，付人民币_______万元；

　　第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。；

　　第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_______万元。

　　以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号（银行帐号见附件三）。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。

　　第五条

　　1、甲、乙双方定于__________正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；

　　2、双方定于________________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；

　　3、甲方应在_____________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出；

　　4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

　　第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。

　　在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由_________承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

　　第八条乙方违约责任：

　　1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

　　2、如果乙方有其他严重违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方所有，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。

　　第九条、甲方违约责任：

　　1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

　　2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求继续履行合同；如果确定无法继续履行的'，甲方还应当赔偿乙方实际损失。

　　第十条甲方承诺并保证：

　　1、其为本合同项下房屋的合法所有权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。

　　2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等情况。

　　3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。

　　4、在本合同约定的时间内，甲方及时办理完毕房屋过户手续，不得无故拖延。甲方在？？

　　（明确的日期或者时间）前没有办妥过户手续的，愿意承担违约责任，且乙方有权依法申请办法强制过户手续。

　　第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

　　第十二条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

　　第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

　　1、甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关；

　　2、甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数；

　　3、甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续；

　　4、甲方应协助乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续；

　　5、甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据；

　　6、甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡。附属设施见清单（附件二）。

　　第十四条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

　　第十五条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。

　　第十六条本合同一式____________份。其中甲方留执____份，乙方留执_______份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

　　第十七条本合同自甲乙双方签订之日自_______之日起生效。

　　甲方（签章）：________

　　地址：________

　　现住址：________

　　联系电话：________

　　签约日期：________

　　乙方（签章）：________

　　地址：________

　　现住址：________

　　联系电话：________

　　签约日期：________

　　附件一：房产证复印件

　　（建议乙方在签署合同前要求对方提供甲方的房产证原件查验，并查看有无抵押登记，并共同到房管部门以甲方的名义查询该房屋有无司法查封）

　　附件二：

　　房屋及附属设施清单

　　主要是载明房屋的现有状况及附属设施、一并转让的室内物品等）

　　附件三

　　甲方提供的银行帐户（通过银行转帐或者存款到其指定的本人银行帐号方式比支付现金方式要更安全一些）。

二手房屋买卖合同13

　　卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________

　　买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。

　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条本合同主体

　　1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条双方约定的其他事项：

　　出卖方（甲方）：_________________购买方（乙方）：__________________

　　签订日期：_______年____月____日鉴证日期：_______年____月____日

　　上海市二手房买卖合同范本

　　二手房卖方（甲方）：

　　二手房买方（乙方）：

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下：

　　（一）房地产座落在上海市______[区][县]（部位：______）房屋类型______结构：；

　　（二）房屋建筑面积______平方米，该房屋占用范围内的土地使用权[面积][分摊面积]______平方米。

　　（三）房地产四至范围

　　（四）该房地产土地所有权性质为[国有][集体所有]土地；土地使用权以[出让][划拨]方式获得；

　　（五）房屋平面布局及附属设施状况、套内装饰标准

　　（六）甲方依法取得房地产权证号：______；乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解，自愿买受上述房地产。

　　第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述二手房买卖转让价格为（币）计______元。（大写）：千百拾万千百拾远整。甲、乙双方同意，在本合同自签订之日起的______天内，乙方将上述二手房买卖转让价款分__付与甲方，具体付款方式、期限另立付款协议。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。

　　第三条甲方装让的房地产为[出让方式][划拨方式]取得国有土地使用权的，供下列第[一][二]款办理。

　　一、甲方取得国有土地使用权的使用年限为年（从______年______月起至______年______月______日止），其中乙方按本合同约定受让上述房地产，拥有国有土地使用权的年限为_____年（从______年______月______日至______年______月______日止），为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限。甲方将上述二手房买卖转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

　　二、按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，[应办理][可以不办理]土地使用权出让手续的，应由[甲方][乙方]按规定[办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金][将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家]。

　　第四条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于______年______月______日将上诉房地产交付（转移占有）乙方。交付标志：______。

　　第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该二手房买卖转让过户申请之日为准。

　　第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。

　　第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

　　第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属[居住][非居住]房屋，其相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五，业主公约见附件六。

　　乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的.公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。

　　上述房地产在办理转让过户变更登记后，甲、乙双方共同到物业管理单位办理该二手房买卖转让后变更使用、维修管理户名及有关手续。

　　第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述二手房买卖转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止，利息按计算。逾期______天后，甲、乙双方同意按下列[一][二]款内容处理。

　　一、乙方除应支付利息外，还应按逾期未付款的______%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　二、甲方有权通知乙方单方解除合同，甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款______%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。

　　第十一条除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的，应按已收款向乙方支付利息，利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止，利息按计算。逾期______天后，甲、乙双方同意按下列第[一][二]款内容处理。

　　一、甲方除应支付利息外，还应按已收款的______%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　二、乙方有权通知甲方单方解除合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付房款的______%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。

　　第十二条甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

　　第十三条本合同由甲、乙[双方签定][公证处公证]之日起生效。甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利，义务清楚明白，并按本合同规定履行。

　　第十四条本合同使用于中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，选定下列一种方式解决：（不选定的划除）

　　（一）提交仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法向上海人民法院起诉。

　　第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，上海市[区][县]房地产交易管理机构一份，上海市[区][县]房地产登记机构一份（本合同经公证的公证部门留存一份）。

　　卖方（甲方）：____________买方（乙方）：____________

　　____年____月____日____年____月____日

二手房屋买卖合同14

　　二手房买卖合同编号：

　　本合同双方当事人：

　　卖方(以下简称甲方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___

　　买方(以下简称乙方)：__(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：__(身份证)(护照)(营业执照号码)：___地址：___邮政编码：___联系电话：___委托代理人：___国籍：__电话：__地址：__邮政编码：___

　　第一条房屋的基本情况。

　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__;位于第___层，共___(套)(间)，房屋结构为__，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米)，房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__.

　　第二条房屋面积的特殊约定。

　　本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

　　该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的?__%(不包括?___%)时，房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的.?__%(包括?__%)时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：

　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　3._______________________________.

　　第三条土地使用权性质。

　　该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

　　第四条价格。

　　按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为( 币)每平方米_____元，总金额为( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

　　第五条付款方式。

　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

　　第六条交付期限。

　　甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。

　　第七条乙方逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　3._______________________________.

　　第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。

　　除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任。

　　1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　　2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　3._______________________________.

　　第九条关于产权登记的约定。

　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

　　第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

　　第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

　　第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

　　第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

　　第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

　　第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。

　　第十七条本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。

　　甲方(签章)：乙方(签章)：

　　甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：

　　___年___月___日 ___年___月___日

　　签于_____ 签于_____