重庆市商品房买卖合同范本
重庆市商品房买卖合同范本
(合同编号：_________________)
合同双方当事人：
甲方(卖方)：_重庆恒大永君房地产开发有限公司________________________________________
注册地址：_____永川昌州大道东段899号_________________邮编：___402190________________
营业执照号码：__500382000005929___________________资质证书号码：__1333453_______
法人代表人：____________________________联系电话：__44776999_____________________
委托代理人_：__________________________联系电话：______________________
委托代理机构_：______________________资质证书号码：________________________
注册地址：________________________邮编_：______________________________
营业执照号码：___________________________________________________________
法人代表人：________________________联系电话：__________________________
乙方(买方)：_________________________________________________________国籍：_________________________________
【身份证】【护照】【营业执照号码】【其他：____________】
号码：______________________________________________________________________________________________
乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】【港澳台】【外国】【其他】
地址：_________________________________________________________________________________
邮编：_________________联系电话：_____________________________________
【代理人】【法定代理人】：____________国籍：________________________
地址：___________________________________________________________________
邮编__________________联系电话___________________________________
_____乙方为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按份共有的，约定份额具体为：________________________________________________________________________________________________________________________________________
_____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条本商品房的项目名称及土地状况
本商品房项目【现定名】【暂定名】__翡翠华庭_________
本商品房项目占用范围内的土地使用权为【出让】【划拨】方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为__208D房地证2009字第00009______。
该地块土地面积为____18035.75㎡____，用途为___综合用地____，住宅用地土地使用年限至2074___年_12___月_15__日止，非住宅用地使用年限至_2044___年_12___月_15__日止。__
第二条本商品房销售依据
甲方销售的商品房为下列第(_2__)项：
1、现房。《房地产权证》号：________________________________________
2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：_潼国土房管(2011)预字第(024)号___预售商品房批准机关：__重庆市国土资源和房屋管理局__。
第三条乙方所购商品房的基本情况
(一)本商品房座落为：重庆市__永川___区县昌州大道_街(镇)东段899号__翡翠华庭____________________。
(二)本商品房所在幢的楼层共计_______层(是指本幢楼按规定应该计算
层数的所有层数)。本商品房所在楼层物理层为第______层_(指本商品房所在幢最底层开始计算的楼层)。本商品房所在楼层名义层为第_____层(指标识楼层，一般为规划部门或公安机关确定的楼层);
_____(三)本商品房结构为：【钢结构】【钢和钢筋混凝土】【钢筋混凝土】【混合结构】【砖木结构】【其他结构】
_____(四)本商品房建筑面积________平方米，其中，套内建筑面积_______平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。
_____(五)本商品房户型为【单间】【单间配套】【一室一厅】【二室一厅】【二室二厅】【三室一厅】【三室二厅】【三室三厅】【四室一厅】【四室二厅】【四室三厅】【五室以上】【其他】
_____(六)本商品房用途为住宅，属于【普通商品住房√】【住宅式公寓】【别墅】【经济适用住房√】【限价住房】【其他】
______本商品房用途为非住宅，属于【办公】【商务公寓】【酒店式公寓】【摊位】【门面】【商场】【车位】【仓储用房】【其他用房】
_____(七)关于本商品房层高、净高的约定：
1、____层高3米______________________________________________________________________
2、_______________________________________________________________________________________
3、________________________________________________________________________________________
(本合同所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊底面之间的垂直距离)。
第四条购房价款
(一)本商品房为清水房，总成交金额为__________元整(大写___________________________整)，建筑面积单价为________元/平方米，套内建筑面积单价为__________元/平方米。
(二)本商品房为装修房，总成交金额为_________元整(大写_____________________元整)，建筑面积单价为________元/平方米，套内建筑面积单价为___________元/平方米。
第五条付款方式及期限
(一)本项目商品房预售资金监管银行为_中国工商银行股份有限公司重庆永川支行_。
支行_。__
(二)乙方按下列第______种方式按期付款：
1、一次性付款：
______本商品房总成交金额_________________________________________________________元整(大写：_________________________________________________元整)。
_____(1)_______________________________________________________________
_____(2)_____________________________________________________________
2、分期付款
_本商品房总成交金额_________________________________________________________元整(大写：_____________________________________________元整)。
(1)第一期：______________________________________________
(2)第二期：____________________________________________
(3)第三期：_____________________________________________
(4)______________________________________________________
3、按揭付款：
本商品房总成交金额__________________________________________________________元整(大写：__________________________________________________元整)。
(1)_________________________________________________________________________________
_____(2)_________________________________________________________________________________
_____(3)_________________________________________________________________________________
(三)办理按揭贷款违约责任的约定
1、因甲方的原因，导致乙方未能获得分行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的。双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议;乙方也可单方解除本合同、甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算退还给乙方，并按照乙方已付房价款___%赔偿乙方。
2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起___日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。
3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行货款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应一方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方。
第六条__面积确认及面积差异处理
在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积作为面积差异的处理方式，并按下列约定处理：
1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算，多退少补。
2、合同约定房屋总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房。
乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方。
乙方不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款，由乙方补足;误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方;产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)由甲方返还乙方，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。
面积误差比= 产权登记套内建筑面积—合同约定套内建筑面积 ×100%
合同约定套内建筑面积
第七条__交房期限及交付条件
(一)本商品房交房期限
1、属现售商品房的，甲方应在_______年____月_____日前，将商品房交付乙方使用。
2、属预售商品房的，甲方应在____年____月_____日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。
如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。
(二)本商品房交付时应符合以下条件：
(1)本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
(2)本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定(具体约定见附件四)。
(3)_____________________________________________________________________
第八条__交房手续的办理
1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。
2、由于甲方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
(1)如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用
之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。
(2)________________________________________________________________________________
(3)________________________________________________________________________________
第九条__甲方逾期交房的违约责任
除本合同第七约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，按下列第___1__种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：
(1)逾期在_60__日(含)之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的
第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之_1__的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。
_(2)_逾期超过_60__日(与本条第1款第(1)项约定的日期相同)后乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款百分之_1__向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之_1_的违约金(该比率应不小于本条第1款第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
___2、________________________________________________________________________
___第十条__乙方逾期付款的违约责任
___乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第____种方式处理;
___1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：
___(1)逾期在_60__日(含)之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_1_(该比率不大于第九条1_款(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行;
__(2)逾期超过_60__日(与本条第1款第(1)项约定的日期相同)后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之_1__向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_1_(该比率应不大于本条第1款第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向甲方支付违约金。
____本条中逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定。
__2、____________________________________________________________________________
第十一条__甲方关于房屋产权状态的承诺
1、甲方保证销售的商品房没有产权纠纷的债权债务纠纷。保证本商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况(本商品涉及抵押的，按本条第2款的约定执行)。如因甲方隐瞒上述情况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款_____%。
2、甲方关于本商品房抵押情况声明为下列第__项：
(1)本商品房已经设定抵押权，并已经抵押权人__________书面同意对外销售，书面证明见附件六。
(2)本商品房没有设定抵押权。
甲方如隐瞒本商品房已设定抵押的情况，乙方有权退房，甲方应于乙_方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款__1__%。
第十二条__关于办理合同登记备案的约定
1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由【甲方】【甲乙双方】向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。
2、甲、乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同__10__日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的'资料提供给甲方。
3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：
按逾期时间，分别处理(不作累加)：
(1)逾期在_60___日(含)之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之___的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
(2)逾期超过_60___日(与本款第(1)项约定的日期相同)后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款百分之___向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日按乙方支付已付房价款万分之____(该比率应不小于本款第(1)项中的比率)的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
4、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。
第十三条__关于办理产权登记的约定
1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。
2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地土地房屋登记机构出具的登记受理单。
3、甲、乙双方就相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同__10__日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。
4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：
按逾期时间，分别处理(不作累加)：
(1)逾期在_____日(含)之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得土地登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之____的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
(2)逾期超过_____日(与本款第(1)项约定的日期相同)后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款百分之______向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之_1__的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
__5、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。
第十四条__关于办理预告登记的约定
__1、乙方为一次性付款、分期付款方式购买商品房的，双方【同意】【不同意】办理预购商品房预告登记。双方同意办理预告登记的，双方约定在办理预售合同登记备案后_______日内申请办理预购商品房预告登记。若甲方未按照双方约定申请办理预购商品房预告登记，乙方可在双方约定期限惭满后单方申请办理预告登记，甲方应在双方约定期限届满后______日向乙方支付已付房价款______%的违约金。
__2、乙方为按揭方式购买商品房，双方约定在办理预售合同登记备案_______日内申请办理预
商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。若甲方未按照双方约定申请办理预购商品房预
告登记，甲方应在双方约定期限届满后30日内乙方支付已付房价款_______%的违约金。
___3、甲方乙方应相互配合办理本商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在办理商品房合同登记备案后________日内，将办理本商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记所需乙方提供的资料提供给甲方，如乙方未能在约定期限内将办理登记所需乙方提供的资料提供给甲方，甲方不承担违约责任。
第十五条__规划、设计变更的约定
(一)甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。
甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项
目的建筑容积率。
(2)__________________________________________________________________
(3)___________、__________________________________________________________
(二)乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。
____乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方，并向乙方支付已付房价款__1__%的违约金。
____乙方不退房的，应当与甲方就变更事项另行签订补充协议，给乙方造成损失的，由甲方赔偿。
__(三)甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出解除合同之日起30天，退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并向乙方支付已付房价款__1__%的违约金。
____第十六条__商品房质量、装饰、设备标准的约定
____甲方交付使用商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定(附件三)的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定(附件四)的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第_____种方式处理：
____1、甲方赔偿双方的装饰、设备差价。
____2、_________________________________________________________________________
____3、_______________________________________________________________________
____第十七条__关于基础设施、公共配套建筑的约定
____本项目物业管理用房为__234.85____㎡，具体位置为：__分别为1、2、3、5、号楼第一层内_。_______________________________
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联有下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：
___1、基础设施
___(1)于_____年_____月_____日前通水;
___(2)于_______年_____月_____日前通电;
___(3)于______年_____月_____日前通气;
___(4)_于___年____月____日前将电话，有线电视安装到入户门口______________________。________________________________________________
___(5)__________________________________________________________________________
___如果在约定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
___(1)_________________________________________________________________________
___(2)_________________________________________________________________________
___(3)_________________________________________________________________________
___第十八条___保修责任
____《新建商品房质量保证书》作为本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
_____在商品房保修范畴和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第十九条__本商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归全体产权人所有，楼宇的命名权按国家和我市有关规定执行。
第二十条__乙方在使用期间不得擅自改变本商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与本商品房有关联的公共部分和设施，并按占地的公共部位与公用房屋分摊面积承担义务，如乙方随意发改变了公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承担法律责任。
甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途。
第二十一条___甲方应向乙方出示《前期物业服务合同》和《业主临时管理规约》，乙方应详细阅读有关前期物业服务和业主临时管理规约的全部内容。乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主大会，自该房屋交付之日起，即应接受甲方在《前期物业服务合同》中委托的物业服务企业实施物业管理，并遵守业主临时管理规约。
第二十二条___本商品房买卖所产生的规费和税费应由甲方双方规定各自承担。
第二十三条___本合同中已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款(包括定金)，如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。
第二十四条___本合同在履行过程中发生的争议，由双方人协商解决;协商不成的，按下述第_2_种方式解决：
1、申请重庆仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十五条___本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件
五)。
第二十六条___合同附件与本合同具有同等法律效力。
第二十七条___本合同连同附件共____页，一式____份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地产登记机构、______、各一份。
第二十八条___本合同自双方签订之日起生效。
甲方(签章)：_____________________乙方(签章)：
【法定代表人】：__________________【法定代表人】：
【委托代理人】：__________________【委托代理人】：
(签章)__________________________(签章)
_____年____月___日________________________年____月____日
签于__翡翠华庭售房部_________________签于___翡翠华庭售房部____
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