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一个地产“老炮儿”的创业故事
今年，房价像回光返照一样再度疯长，又给很多本土小开发商带来希望，不过，伤疤还没好就忘了疼，显然又过于乐观了。
就好像吃瓜群众吃多了，却忘了其实早已立秋。
今天，我们谈本土房企，
从在地产圈风云起伏几十年的“老炮儿”说起，从一杯水开始······
一滴水也能照见太阳的光辉
这个故事是倒叙的。
在进入主题之前，请您耐心几秒钟，看完这个乌托邦一样的故事。
主人翁是一个50后，从包工头到开发商老板，在地产圈风云起伏几十年!我们暂且称他为“海叔”吧。
“海叔”给我们倒了一杯水，他说，他的地产公司转型要从一杯水开始。
他说，21世纪最贵的是空气和水。
水能加强物业与业主的联系，而他，要送最健康的水到千家万户。
看到这儿，如果你只想到送水工，或者简单的净水器，那么，你太看重“海叔”的年龄了。其实，他有一个与他的年龄不相符的宏大的梦想。
他想用水将很多的社区连在一起，用时髦一点的话来说，就是物联网。
依托于物联网，还有很多送健康的房地产增值服务。
“海叔”讲起来很兴奋，说的头头是道，频频提及健康!
或许，在老龄化时代，他很看重健康产业，而他想做的不仅仅是养老地产，而是基于地产的健康服务。
房地产开发商在“加法”上做概念，并不稀罕，开发商“转型”服务商也早有先例。从万达的轻资产、绿地的城市运营商，从建业的“建业+”到康桥的“大社区服务”，案例虽特色不同，却不胜枚举。
与这些大开发商比，“海叔”没什么花里胡哨的感念，他的想法更具体，也没有局限于他自己的房企，而是依托于地产的独立链条!
他说，这一杯水是助推器，或者说是一朵鲜花，是房地产小公司生存模式的革命!
他说得热血沸腾，很多人都听得着迷，至少，这个乌托邦一样的梦，还有他自己的一片小天地。
两个项目，50万方，4千多户，再不济，也有托底的吧。
从地头争霸到他的“天空之城”
除了那个乌托邦，“海叔”也没忘记老本行。
“海叔”说，郑州市中心还有块城改用地，具体位置就不透漏了，他已经盯了好久了。
作为小开发商，很多偏之一隅，发展本来就困难，如今，各种因素叠加，无异于雪上加霜。
就拿土地来说吧：
1、郑州目前的净地本来就少的可怜，这两年大批一线房企入郑，拿地动不动就是地王，资金拼不过他们。而大多数城中村拆迁成本高，干不好就赔，不敢伸手，只能捡些边角料，只能跑到四环外、或者绕城高速之外。
2、在楼市下半场，单打没有出路，小开发商还有一条路就是傍大款。依托自己的地缘优势、资源优势、想办法在棚户区改造上做点文章，只是在对那块地测算之后才发现，周边房价现在只有不到一万，然而这块地以后要卖到16000才不会赔钱，他还是犹豫了!
3、此外，还有第三条路，就是小而美，他现在走的就是这一条，虽然他还没有达到他眼中的美。
美可遇不可求，他也有一个跟水一样的“天空之城”的梦。
他的“天空之城”不是宫崎骏镜头里的二次元世界，也不是那个写过《你好，郑州》的民谣诗人李志的歌，更与翻唱这首歌的中国新歌声里的蒋敦豪无关，当然，也没有港岛妹妹!
他的“天空之城”是奇幻的空中别墅，他说，他看过清华大学设计院设计的空中别墅，院子比房子 还大，只是，他想不通，为什么一线房子不这样做呢?
我想，是因为挣钱太少吧!或者，是因为雾霾太多了吧。
从房价到房市，说起来也是咬牙切齿
对于目前郑州的房价，“海叔”的态度是叹为观止：
涨价太快，其实对开发商也不太好，不管政府出手怎么调控，到头来吃亏的还是刚需。
因为郑州房价基数低，中国房企前50强都看上了郑州，疯狂抢地，地王频出，又从某种程度上加重了刚需购房的心理，买涨不买跌，推着房价往上涨。
他说，他这个小房企现在能做的就是在郑州近郊多盖些房子，给刚需们省出来一台车还有一辈子的汽油，还有，只能期望郑州的交通条件越来越好。
对于全国楼市的畸形，“海叔”更是无奈：
房子本来是用来住的，现在却成了炒房的标的，土地本来是国家的，但政府说值钱，就能最大限度的变现。
在“海叔”眼里，中国饿了几十年，80年代吃饱饭了才考虑改善生活条件，到2000年的时候才开始关注在城市买房，而中国的楼市基本上从2004年才刚刚开始，人们的资产开始不断膨胀，炒房也开始风靡，虽然造成了很不好的现象，但是政府眼里的支柱产业，提供了一半以上的就业，可能很多人恨的咬牙切齿，但也很难说对与错。
另外，这与中国的人海战术也脱不了关系。
中国现在人多钱多，而地产就像一块吸铁石，总归有“虹吸效应”，也是没办法的事儿。
加上中国人对房子的观念看得过重，从在村里建房到在县里买房，再到省城买房，一家人要买好几套房子，也有很大一部分人买房就是任性，就好像买车一样，大就是好，我有钱，我没有其他投资渠道，我买房总是可以吧，这就是攀比的市场。
这是很可怕的市场，这也是我们很多人无能为力的市场。
就好像前几年郑州很火的“天价头”事件，你消费不起，但有人消费的起，有时候，屌丝也不得不像土豪一样“任性”的活着!
当“房多多”遇上“房老大”，本土房企该如何存在
这个故事是倒叙的，到这儿，也差不多该简单介绍一下“海叔”了。
“海叔”是林州人，从小工干到包工头起家，再到开发商老板，虽然没有“卖大米”的经历，但绝对可以说是地产的“纯老炮”儿。
我问他这么多年有没有走过弯路，
他说，与其说是弯路，不如说是坎坷与磨难，吃过很多苦，勤奋+机遇。
林州人骨子里都有一股红旗渠精神，这股精神凝聚在地产上，就是建筑的品格与底蕴，这也算是一种传承。
如果非要说“弯路”的话，曾经的一个城改项目，吃了不少亏，城改很多都是开发商负责拆迁，而政府的拆迁补偿政策没有延续性和实用性，本来成本就很大，还有很多不确定的风险，以至于现在的城改项目也很难谈，目前，正在寻求某种方式傍大款。
本土房企，家族企业，亦步亦趋，还是凤凰涅槃?
其实，对所有地产人来说，褪去所有光环，不难发现，这都是一个人人自危的年代，分化转型势在必然。
去年8月底起，仅仅不到一年，西安本土房企纷纷“沦陷”，房地产销售TOP10 榜单中，西安本土房企逐个被挤落，项目被“蚕食鲸吞”，而外地房企则继续在西安攻城掠地!
忆往昔峥嵘岁月稠 昆明本土多房企失守!
过去六个月，苏州销售十强中只有一家本土房企!
虽然，貌似郑州还没这么严重，去年，正商、康桥、建业、永威、绿都、亚星、正弘7个本地房企，更是抢占了郑州区域房企销售排行TOP10中的7个席位，但今年外来房企抢滩郑州来势汹汹，先是K2搅局，后有融创进军郑州“四部曲”，再有金茂强势抢滩北龙湖，郑州房市已经进入“弱肉强食”时代，小开发商该如何分得一杯羹?本土开发商，虽然船小好掉头，但抗风险能力弱，又有什么成功经验值得借鉴?
“海叔”的故事只是一个序曲，风云变幻的市场，瞬息万变，无论是“抱团取暖”，还是“单打独斗”，创新、顺应时代是亘古不变的真谛。
跌宕起伏的地产江湖，无论您还身处江湖或已远离江湖多年，请联系我们，我们都愿走进你的故事，和你一起品味地产人生百味带来的智慧和感悟。
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