房地产市场调查报告

时间：2020-12-25 08:32:20 调查报告我要投稿

房地产市场调查报告

　　产业现状

房地产市场调查报告

　　“十一五”期间，我国房地产投资累计达16万亿元，比“十五”增长10.7万亿元。“十一五”时期是我国房地产发展波澜壮阔的五年，房地产投资和房产供销均呈现快速增长趋势，有效拉动了国民经济快速发展，大大改善了居民家庭的居住条件。从总体发展态势来看，房地产投资增长较快、增速回落，住宅投资占房地产投资比重上升。“十一五”期间，住宅投资占房地产投资比重上升。住宅投资累计达11.4万亿元，比“十五”增加了7.8万亿元。“十一五”年均住宅投资为22747亿元。房价波动起伏，整体快速上涨，以及调控力度不断加大，住房保障大力推进也是“十一五”期间我国房地产市场的发展特点。中国城镇居民人均住房建筑面积已由1978年的6.7平方米提高到目前的30平方米，而且住房的品质、性能不断提高。“十一五”还解决了一批低收入和中等偏下收入家庭的住房困难问题。中国房地产业取得的成绩是显著的。随着城镇化的推进、产业结构与城市布局的调整、国家对发展服务业的支持和居民消费升级的需求，商业地产、旅游地产的占比也会相应扩大份额!

　　市场容量

　　2013年1-3月份，全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%(扣除价格因素实际增长19.9%)，增速比1-2月份回落2.6个百分点。其中，住宅投资9013亿元，增长21.1%，增速回落2.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。东部地区房地产开发投资7766亿元，同比增长17.8%，增速比1-2月份回落3.1个百分点;中部地区房地产开发投资2521亿元，增长21.8%，增速回落2.8个百分点;西部地区房地产开发投资2845亿元，增长25.6%，增速回落1.2个百分点。

　　中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场。改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，中国的房地产业得到了快速发展。仅2006年至2010年五年间，我国城镇房地产竣工面积总量为31.59亿平方米，年均竣工6.32亿平方米;其中住宅竣工面积总量为25.77亿平方米，年均竣工5.15亿平方米;房地产销售总量为39.69亿平方米，年均销售7.94亿平方米，其中住宅销售总量为35.77亿平方米，年均销售7.15亿平方米(我国近几年来房地产的`销售面积都大于竣工面积，这与我国实行的预售制度有关)。我国房地产业的快速发展，对促进消费、扩大内需、拉动投资、改善居民居住条件城镇面貌、带动建筑建材等相关产业发展，促进社会经济发展，发挥了重要的作用!

　　市场格局

　　中国未来相当一段时期房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面已经过去，而且供大于求的局面将逐步显现。城市化所创造的住宅“刚需”将完全无法挽救房地产走向的颓势。未来10年，所谓“刚需”也就是每年城镇首次置业的新房需求年均大约是2.7亿-3.2亿平米，假设刚需在全部新房成交中占比35%，则可以推算出全国每年的商品住宅销售面积至多是7.8亿-9.2亿平米。这样的销售量即便与2011年的销量相比，降幅也达5%-20%。可见，未来中国的房地产仅靠所谓“刚需”根本无法推动全国住宅销量的持续快速增长。当前，全国住宅库存积压已达3亿平米，2012-2014年住宅市场呈现明显的供过于求态势。预计到2017年，中国住宅市场才能重新恢复供求平衡，但最后不久中国房地产很快将走向2020年后的需求下滑年代。从中长期判断，中国房地产市场已由热闹浮躁的卖方市场转向清淡冷静的买方市场，黄金增长年代恐将一去不复返。

　　前景与趋势

　　在国家“稳中有进”宏观经济政策相关货币政策等影响下，加上企业“以价换量”的策略，自住性需求不断

　　保持释放，我国房地产市场从2012年6月开始出现了回暖的迹象，之后市场不断向好发展。土地购置面积、房屋新开工面积在绝对值负增长的情况下降幅收窄，房地产开发投资、房屋的施工面积、竣工面积增幅趋缓但仍保持一定增长，商品房销售面积销售额稳定上升。2013年房地产业的发展前景和市场环境会好于2012年，总体仍会平稳发展。从改革周期的维度来判断，未来五年特别是未来两年应该会着意显示出宽松、开明、努力和有为;从增长周期的维度来判断，则中国经济在2012年已经软着陆成功，且已呈复苏之上升态势，未来十年中国经济有望进入新型“稳态增长”，进而迈向新的大国崛起台阶，一举超越美国成为世界最大经济体;如果从房地产产业的维度来判断，则一个全新的季节也已经来临，无论增长态势、市场格局、政策趋势以及产业组织等都将发生重要变化!

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