房子过户需要什么手续

时间：2020-12-26 08:25:54 BBS论坛我要投稿

房子过户需要什么手续

　　我们在购买一套房子之后，可能会将房子的产权转交给其他人，或是作为二手房卖给其他人，这些都需要将房屋的产权过户给其他人。那房产过户费用大概需要多少钱，房屋过户需要什么手续呢?

房子过户需要什么手续

　　一、二手房买卖过户手续

　　1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

　　2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

　　3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

　　4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

　　二、继承房屋过户

　　父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的`继承过户手续。

　　继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

　　三、赠与房产过户

　　赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。

　　赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。外市县父或母一方入户的证明(原件1份)。

　　房产过户需要准备的材料

　　首先，我们需要准备的材料有哪些呢?

　　卖方：户口薄、卖方产权证、身份证、婚育证明。

　　卖方：户口薄、买方身份证、私章、婚育证明、收入证明(外地户口需提交暂住证)

　　其次，房产过户需要缴纳的费用。

　　买卖双方的税费:

　　1、买方·契税：评估价/申报价×1.5%

　　2、产权证工本费：85元/本

　　3、印花税：申报价×0.05%

　　4、监证费：建筑面积×3元/㎡

　　房产过户费用需要的费用

　　假如卖方是以贷款的方式购房的话，买方需要增加下面这些额外的费用：

　　1、监证费：建筑面积×3元/㎡

　　2、保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率

　　3、他项权证费：85元/本

　　4、评估费：评估价×0.4%

　　5、卖方·印花税：申报价×0.05%

　　6、拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。

　　7、土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房)：评估价/申报价×1%

　　8、个人所得税(拆迁房、商品房)：增值部分(申报价-原值)×20%

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