南京二手房房产证办理流程

时间：2022-08-07 19:35:45 BBS论坛我要投稿

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南京二手房房产证办理流程

　　购买二手房过程中，最最最重要的莫过于产权证的过户办理，有了它，二手房才会真正的属于我们。下面是CN人才小编收集整理的南京二手房房产证办理流程，欢迎阅读参考!~

南京二手房房产证办理流程

　　一.订立买卖合同

　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　二.接受房地产交易管理部门的审查

　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　三.立契过户，缴纳税费

　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的，其他房屋所有人同意出售的书面意见;并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

　　四.办理产权转移过户手续

　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

　　因为契税是房屋交易额的1.5%，所以过户费用还是需要不少费用的。

　　二手房房产证办理过程中需要注意的事项有哪些呢?

　　1.买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评(测：测量产权证与实际房屋面积是否相符;评：评估房屋价值)，确认房屋所属产权状况(产权如有争议的，较好要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决)，确认交易。

　　2.根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的.收取金额。(例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)

　　3.在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如：户籍问题，取暖费，物业费等等)清费。

　　4.房管员会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程中，办理人可以请专业办件人员或单位出面代为办理。

　　5.如果要贷款买房，则需要至少三次到银行办理相关手续。

　　南京房产证办理流程

　　第一步、向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。

　　第二步、缴纳维修基金。提供资料：1、填写申报单;2、身份证复印件;3、购房发票复印件;4、《商品房买卖契约》复印件。目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。

　　第三步、缴纳契税。提供资料：1、《商品房买卖契约》复印件;2、身份证复印件;3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，首次购买90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。

　　第四步、办理产权证。提供资料：1、办理房产证的申请表;2、申请人身份证复印件(查验原件);3、发票复印件;4、分户图;5、商品房初始登记证明;6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件;8、契税发票原件;9、抵押登记申请表;10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同;11、抵押权人(贷款银行)授权委托书;12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件。

　　南京房产证办理准备材料

　　根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《房地产测绘管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》，申请人持有以下资料到沂州路36号房产登记交易中心大厅三楼办理。

　　1、临沂市房屋登记申请书;

　　2、申请人为自然人的：身份证、结婚证或并户的户口本原件。未婚的提供婚姻登记处出具的未婚证明及户口本原件，离婚的提供离婚证明(离婚证或判决书)原件，丧偶的提供夫妻关系证明及死亡证明原件。

　　申请人为组织的：企业法人提交企业法人营业执照;机关法人、事业单位法人和社团法人提交组织机构代码证、事业单位法人证书或社会团体法人登记证书;经营性其他组织提交营业执照;非经营性其他组织提交组织机构代码证。法人代表身份证明原件或法人代表身份证原件、授权委托书原件、代理人身份证原件。

　　3、委托书、受委托人身份证明(校验原件，留存复印件)

　　4、土地使用权证(校验原件，留存复印件);

　　5、建设工程规划许可证(原件);

　　6、建设工程竣工验收合格证或安鉴证明(原件);

　　7、登记机关公告(登记机关认为有必要的)(原件);

　　8、房屋测绘图及房屋状况表(原件);

　　9、查档证明(登记机关认为有必要的)(原件)。