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2024最新昆山住房公积金贷款政策
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。下面是小编收集整理的2024最新昆山住房公积金贷款政策，仅供参考，大家一起来看看吧。
资料1：
接苏州市住房公积金管理中心、苏州市财政局、中国人民银行苏州市中心支行联合通知，自2014年10月31日起，我市住房公积金个人住房贷款政策将作如下调整：
(一)借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限，从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上。
(二)第二次办理住房公积金个人住房贷款的，首付款比例从不低于住房总价的50%调整为不低于住房总价的30%。
(三)取消住房公积金个人住房贷款担保收费项目。
一、公积金新政的落地，又引发了购房者对公积金买房的关注。
苦等7折利率不如公积金买房利率4.5%仍是贷款最佳选择
近日商业贷款7折利率的呼声甚高，但是7折后仍比公积金利率稍稍高一点，可见公积金贷款的优势。根据2012年7月6日调整后的利率，目前五年以上商业贷款的利率为6.55%，公积金贷款利率为4.5%。以较为常见的贷款40万、20年为例，公积金贷款比商业贷款省了11.1万!一辆小轿车的价钱!
除此之外，公积金贷款买房还有一个优势是只要总额不超过50万，房屋面积不超过90平米，可以首付2成。举一个例子，总价60万的房子，公积金可以首付12万，贷款48万，贷款20年每月还贷3036.72元,。而商业只能首付18万，贷款42万，按照基准利率算(目前首套上浮5%，更高)，20年每个月要付3143.78元。相比之下，同样60万的房子，贷款20年，商业的首付比公积金要多付6万，同时每个月还要多还贷100元!
记者从苏州市住房公积金管理中心昆山分中心获悉，截至10月27日，我市公积金正常缴存人数突破50万人，达50.3万人，比去年同期净增3万多人。可以说昆山绝大多数的企业均为员工缴纳了公积金。
7月1日起，2014年度住房公积金调整工作正式开始。调整后，各地缴存基数最高不得超过苏州市2013年度职工月平均工资的3倍，即17300元，比去年上浮12.3%;同时不得低于当地社保最低缴费基数，苏州市区目前为2387元，比去年上浮10%。
公积金贷款额度根据账户余额而定直系亲属可共同还贷
公积金贷款有诸多好处，但是对于有些人来说，是“沉睡的资金”，无法使用。根据昆山公积金中心2013年4月15日的规定，贷款公式为：
住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额×10(倍);贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。
借款申请人(含共同借款申请人)住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算;
中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。
二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。(此项或将在近期调整为6个月)
搜房解释：共同借款申请人，包括夫妻、直系亲属，需要提供证明。
需要说明的是，公积金贷款时，需要提供首付款发票，所以账户内的余额不能用于首付，只能是贷款成功后，将余额划转至职工关联的银行借记卡中。
此外自2014年1月6日起，贷款后，昆山公积金中心在全市范围内全面实行偿还住房贷款委托提取住房公积金方式，柜面不再受理偿还住房贷款提取住房公积金业务(意思就是，公积金买房之后，账户里的金额只能与还贷的银行卡关联，每月划转，而不能积累到一定时间去亲自提取)。
昆山公积金贷款首付比例以及贷款年限
新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30﹪;套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20﹪。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房总价的30﹪。办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50﹪。个人最高可贷款30万，夫妻双方最高可贷款50万。
贷款年限由借款人在法定退休年龄内自行选择，如借款人贷款年限超过法定退休年龄的，可适当延长，最长不超过5年。但购买新建普通住房的贷款最长年限为30年，购买存量成套住房(二手房)、自(翻)建房的贷款最长年限为20年。
夫妻一方在苏州园区工作可合并计算额度
自2011年7月1日起夫妻一方在苏州园区工作并参照市区住房公积金政策缴存住房公积金(包括参加园区社会保险的甲类员工和缴纳园区住房公积金的乙类员工)、另一方在市区(含县)缴存住房公积金的，可以按双方月缴存额合并计算贷款额度，选择其中一方的缴存所在地办理贷款。
外地(省)公积金可转入昆山贷款合并额度
除了苏州外，目前外地(包括外省)缴纳过公积金的职工，到昆山后可办理转接业务。具体操作方法是：到昆山重新开账户，拿着接收函、身份证等相关材料到原缴纳单位去进行办理。原账户的金额可转到昆山账户，如果办理贷款，可合并原来金额计算，但仍旧需要在昆山连续缴纳12个月。
这对于原来在上海、苏州等地工作，后来到昆山定居的购房者来说可算是一大福音。
房屋主体封顶后才可公积金放款
根据规定，如果购买的是新建住房，要等到房屋主体已封顶的前提下，按申请先后顺序有序放款。根据编辑的个人经验，公积金贷款一般肯定会在交房之前放款，购房合同中涉及的因未在规定期限内付贷款的违约金则不必担心。
另外目前已经办理了商业贷款的职工，不能转成公积金贷款。
昆山公积金贷款流程
网友在缴纳了首付，获得了首付款发票后，根据事先测算的贷款年限和总额，网友可至昆山公积金中心办理贷款申请。材料齐全，对方出具申请表供网友填写。当天的事即完结，之后要经过两天的审批才可以走下一步流程。公积金中心位于开发区前进东路586号，可乘坐25路、106路等。
苏州市住房公积金管理中心昆山分中心
工作时间：上午9点—12点，下午1点—4点半
贷款申请办理好之后，准备好中国人民银行出具的个人信用记录及一张贷款银行的借记卡，两天之后去公积金中心领取审批表格，与银行签订贷款合同。自此公积金贷款算正式办结。
中国人民银行位于前进路与黄河路交叉口，拉取信用需要携带身份证原件及复印件，银行大厅不办理复印，需要弄好(如果有时间，拉取信用这一步可以提前办理)。
资料2：
昆山住房公积金查询个人账户：
1、网上查询
登录昆山住房公积金管理中心，点击住房公积金查询入口。
2、电话查询
拨打昆山住房公积金查询热线：12345，根据语音提示，可随时查询本人的住房公积金缴存情况及相关政策解答。
3、公积金网点窗口查询
持卡或者身份证在北仑市住房公积金管理中心的查询机上查询，地址：昆山市经济开发区前进东路586号
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昆山住房公积金贷款政策将迎大调整
其中家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房)35万元统一调整至70万元;个人贷款最高限额则统一调整至45万元。相关单位负责人表示，这是我市建立住房公积金制度以来，政策调整力度最大、突破最多的一次，对居民自住及改善性住房需求将是重大利好!
此次公积金政策调整主要涉及四个方面：
提高贷款最高限额
新政取消了新建住房和二手房的差别化贷款限额。
家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房，下同)35万元统一调整至70万元。个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元。
如果你买这样的小房子：职工首次使用公积金贷款，套型建筑面积90平方米(含90平方米)以内的新房或二手房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额可计算至住房总价的80%，即88万元!
如果你买这样的大房子：如果你在昆山计划买一套130平方米左右的房子，总价在120万元昆山住房公积金查询个人账户昆山住房公积金查询个人账户。按照以前的公积金政策，个人只可以贷款30万，现在新政策放开可达到45万元，商业贷款比率缩小了，可以省下一大笔钱!
增加贷款额度计算公式
除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，新政增加了按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。
缴存基数不高但个人账户余额较多的职工，可选择个人账户余额倍数法计算贷款额度;个人账户余额不多但缴存基数较高的职工，尤其是新参加工作准备买房结婚的，可选择还款能力公式法计算贷款额度。
举例：以职工小王和小徐夫妇为例，两人均为新入职职工，首次使用公积金贷款购买一套二手房，房屋总价100万元。小王的工资基数7000元，个人账户余额2.5万元，小徐的工资基数6000元，个人账户余额1.5万元昆山住房公积金查询个人账户文章昆山住房公积金查询个人账户。按原有政策，首付30%，最高可贷35万元，其余需申请商业贷款。按新政策，小徐和小王可申请到70万元公积金贷款。两者相比，新政比原有政策少支付利息8.8万元
降低首付款比例
新政取消了第二次使用公积金贷款的利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定昆山住房公积金查询个人账户默认。即首次和第二次公积金贷款则均执行公积金贷款同档次基准利率。
职工只需满足20%的首付款比例要求，即可申请首次使用公积金贷款。
取消第二次使用公积金贷款利率上浮规定
新政取消了第二次公积金贷款利率上浮规定，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。如职工申请第二次公积金贷款70万元20年，按等额本息方式还款，在不提前还款的前提下，新政使职工减少利息支出3.58万元。
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