居住区规划情况调查报告

　　前言：住宅小区的规划设计是一项复杂，综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术的范畴，而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。居住区是城市重要的组成部分，居住空间是城市空间的延续，他的存在与运行一点也离不开所在的城市，而人又是居住的主体，居住区规划设计必须建立“以人为本，物为人用”的观点，切实解决居民的各种生活需求。

　　湘潭新景家园规划分析

　　一、 总体概况

　　新景家园是由湘潭市房产局下属的二级开发企业新景集团有限公司投资兴建的，位于一环线内河西商业中心区东大门，北荫路以东、熙春路以南，韶山东路三大桥北引线以西，沿江东路以北的围合区域。它东接汽车新城、西临河西商业城、南依政府行政中心、北近学府城，是京珠高速、上瑞高速的必经之路，经长潭西线高等级公路距长沙仅十五分钟车程。四通八达的交通网络，碧波荡漾的湘江，美丽如画的滨江风光带，并经湘江三大桥与城市中心区融为一体，是湘潭不可复制的绝版地段。都市水岸，南望湘江，尽揽1400米滨江风光带。纯美阔院芳满庭，新景家园精粹版。

　　新景家园系湖南省首批三个康居住宅示范小区之一，湘潭市重点工程项目，并被评为2002年度湘潭市房交会综合式最佳楼盘，2004、2005年度湘潭市房交会金牌小区。2006年湘潭市房交会国际人居环境小区及湖南省园林社区。总投资3.8亿元，总占地面积21.3公顷，总建筑面积29.36万㎡，住宅建筑面积278636㎡，会所3000㎡，幼儿园3000㎡，其余设施用房2000㎡。小区内的物业类型有高层、小高层、多层三种，共有住宅50栋，住户2044户，人口可达8000余人。在湘潭甚至在湖南都是一个“超级大盘” 。新景家园的绿化率高达56.8%，容积率仅为1.38，建筑密度为20%，住宅间距最窄处为18M，建筑日照大于1:1.0，住宅的采光通风条件极佳。它是湘潭唯一一个双水景、低密度、超大规模的生态园林社区。整个小区以20000平方米的绿化广场为中心，40米宽、600米长的主景观轴——兰花溪，经主入口延伸的艺术大道，成为南北、东西两条小区主干道，人车分流的交通组织，加上错落有致的建筑空间布局、自然精巧的绿色水景搭配及变化丰富的高层住宅组团，构成了环境优美、舒适宜人的居住环境。

　　二、周边环境

　　一个小区的周边环境影响着小区的生活质量，新景家园拥有极佳的周边自然景观。碧波荡漾的湘江、雄伟壮观的湘江三大桥以及美丽如画的市政桥头公园、80米宽沿江风光带，50米宽沿桥绿化带，让小区居民体会到闹中取静、回归自然的轻松惬意，更使新景家园多出了几分清新、纯朴的生态水景居住氛围。所以新景家园拥有良好的周边环境，加之小区内自身的配套设施，确实可以给小区生活带来舒服的感受。这归功于规划用地的良好取用，小区与整个市区融合的比较好。

　　三、道路系统

　　居住区要为居民提供方便，安全，舒适和优美的居住环境，而道路规划设计却影响着居民出行的方便和安全。道路系统是小区的骨干。道路主次级别要明显，主要道路线形要合理。小区道路为四级道路组成，为居住区级道路，居住小区道路，组团道路和宅前小路，道路系统便捷、安全、经济且分级明确。设置了人车分流的道路系统。步行和车行明确分开。小区道路小区道路分级明确，当人流在道路上通过时，能组织好道路两侧景物，以达到移步换景的效果。

　　四、出入口设置

　　小区是个大宅院。对于一个宅院，它的出入口是很重要的，不仅要很好引导居民进出，还要有一定的装饰效果。新景家园设有4个主入口，分别面临四条干道，4个入口中有人行主入口和车行主入口，进入小区，还有4个地下车库的出入口，所以小区从入口设置就很好的做到了人车分流，而且入口设置了严密的保安系统，给居民的安全提供了保障。

　　五、环境设计

　　一个小区的环境设计包括很多东西，简单的说就是经济、合理的为居民创造一个能够满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的环境。

　　整个小区绿化率达到56.8%，在组团之间，道路之间采用了不同的绿化模式。绿点­——组团、庭院绿地，绿线­——道路绿地，绿面——小区游园、居住区公园。点，线，面结合，构成一个系统，整个绿地系统把各个组成部分有机的联系成一个整体，而且具有连续性。小区的绿地系统模式可概括为：居住区公园+组团绿地+宅间绿地，运用了整体模式分布、带状分布、密集模式分布和散点分布。良好的绿地构成模式，让整个小区给人以大自然的感觉，亲切、温馨。为居 民提供更良好的居住环境。

　　小区的景观构成主要有水系景观、组团景观、中心广场、健康按摩道。每个景观设计都和周围的建筑完美相协调，兼顾美观和用途，结合绿地，植物，体现了花园住宅的特点。无论是景观还是绿地的配置，在一定程度上还体现了隔声和隐蔽的作用，创造了安静的小区环境。新景家园生态双水景的全新品牌是湘潭房地产业的一种历史性突破。