有房产证没有土地证可以贷款吗

时间：2020-12-26 14:23:30 BBS论坛我要投稿

有房产证没有土地证可以贷款吗

　　房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道怎样进行房产证抵押贷款，以下是CN人才小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助!

有房产证没有土地证可以贷款吗

　　房产证申请贷款的条件：

　　⑴ 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;

　　⑵ 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;

　　⑶ 有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　⑷房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

　　⑸ 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40 年;

　　⑹房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　⑺所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　不同银行之间对此有着截然相反的`态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。没有土地证遵照规定不能办。

　　工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。

　　兴业银行：不能办理。

　　农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。

　　有房产证没有土地证可以贷款：可以破例办

　　中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。

　　交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以办理房屋抵押贷款。

　　中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。

　　贷款人所具备的条件:

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2、有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　所抵押房产的条件：

　　1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

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